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Sfruttare terreno in campagna


TARAS88

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Jumpy

Allora, come vanhalen, qua non è che ti stiam dando addosso per scoraggiarti o per segarti le gambe.

Il punto è che vorresti fare il motoGP avendo ancora problemi con la bicicletta :)

Non è tanto la pratica burocratica la rogna di gestire una cessione del compromesso (o meglio lo è, ma non è la più importante).

Le difficoltà maggiori sono trovare immobili che hanno caratteristiche che si prestino all'operazione.

Molto sinteticamente e molto approssimativamente, trovato un immobile con determinate caratteristiche, si tratta di "comprare", ristrutturare, rivendere a prezzo maggiorato e poi "uscire i soldi" (ma l'italiano a scuola non si insegna più?! :p) per saldare il vecchio proprietario.

"Comprare" perché firmi il preliminare e dai l'acconto ma saldi dopo la rivendita.

Come puoi intuire si tratta di avere esperienza (per trovare l'immobile "giusto"), avere buoni contatti (per ristrutturare e fare eventuali pratiche al Comune) e muoversi in tempi relativamente brevi.

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ti dico subito come stanno le cose.

la cessione del compromesso funxia così : ti trovi un immobile , fai il compromesso con un prezzo ad esempio di 100.000 , risistemi l'immobile e cedi il contratto per 30.000 euro al rogito , così l'acquirente vero e prorio paga 130.000 euro in tutto.

ora , qualsiasi investitore deve assolutamente imparare a fare le cessioni , perché deve imparare a conlcudere affari con 0 euro o con pochi soldi , questo perché ti dà la capacità e la tranquillità di affrontare la situazione in cui se per qualche ragione perdi tutto puoi sempre rialzarti e fare di nuovo soldi senza soldi per il semplice fatto che sai negoziare e sai mettere in piedi operazioni nonostante le lacune economiche ma compensi con l'abilità

quindi le cessioni sono un'abilità cardine dell'investitore , è un po come imparare ad approcciare in qualsiasi contesto per un pua se vogliamo fare il paragone.

quello che ti ha detto jumpy è parzialmente corretto, per fare le cessioni hai bisogno di immobili liberi e chiavi al compromesso , buona posizione,prezzo scontato , e ovviamente 0 anticipo (almeno io faccio così ).

lascia perdere immobili dove bisogna fare la dichiarazione di inzio attività , avere a che fare con geometri ,cazzi e mazzi di questo genere , devi trovare un immobile dove gli devi dare solo una rinfrescata , parquet , un po di arredo ed evita immobili dove bisogna fare cose astruse all'inizio , ma negozia e negozia e negozia ancora fino all'ultimo . così ti risparmi tempo energie e in piu fai operazioni molto più veloci e anche più proficue e con meno rischi... te lo dico io che per me le cessioni sono pane quotidiano.

e in più quando firmo il compromesso personalmente mai sganciato una lira, al limite quello che ci metto è i soldi per fare i lavori e l'arredo ecc.

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  • 4 settimane dopo...
  • 1 mese dopo...
trinakria

pianta alberi tipo mandorle cigliegie oppure pini rivendendo la legna. prendi anche un incentivo statale per i pini

oppure se nn vuoi faticare troppo mandorle e gelsi bianchi sopratutto vendendo il ricavato nelle pasteiccerie sono ben pagati ,oppure anche ottimi agrumi e ulivi

ma per gli ulivi passa un po per cominciare a raccoliere e dv saperli potare cmq se vuoi una spesa ch sia la piu bassa vai con gli alberi

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al limite, se non ha tempo, potrebbe accordarsi con qualche signore anziano di fiducia, abitante vicino al terreno, che lo coltivi.

il terreno quantomeno verrebbe curato, tenuto in ordine, ed è probabile che l'anziano cerchi di sdebitarsi donando parte del raccolto ogni tanto...

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Doubt.z

e allora dovresti lasciar perdere a maggior ragione , i terreni non sono per i neofiti , credimi perfino i piu esperti ci pensano molto molto molto molto bene quando si tratta di terreni e costruzioni, questo senza considerare che l'investitore che prende in considerazione un terreno ha capitali nell'ordine dei 6 zeri oltre alle referenze bancarie e società immobiliare/i ,geometri, ingegneri , conoscenze nel catasto che danno un'accelerata alle pratiche in nome "dell'amicizia" , mettici pure magari qualche pezzo grosso tipo un sindaco o giù di li ,che aiutano quando si tratta ad esempio di rendere un terreno edificabile.

capisci dove voglio arrivare , il succo è che non voglio tarparti le ali , anzi apprezzo l'entusiasmo di chi si cimenta, tuttavia quello che dico è che non hai le carte in regola , l'esperienza, il capitale e le conoscenze e gli agganci per poterti imbarcare in una cosa del genere .

se vuoi informarti ci sono un sacco di testi ( me ne sono divorati almeno un centinaio penso ) comunque leggiti anche gli ebook che trovi sul sito della bruno editore, ti consiglio caldamente di andare nella sezione ebook gratis e di leggerti " il tuo primo business immobiliare " anche se è gratis quell'ebook vale oro e ti farai un idea molto molto grossolana dei problemi burocratici che si incontrano solo su un frazionamento

Anche io iniziai con quell'ebook! 8-)

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  • 1 mese dopo...
Iliens

Ti parlo da viticoltore riguardo al vigneto ... innanzitutto per impiantare un vigneto ti servono le quote ... nella tua zona un ettaro di quote penso stia sui 5000 euro o meno ... dato che la terra è vergine devi fare un lavoro di aratura spietratura fresatura , pareggiare il terreno con la ruspa e via dicendo (altri 5000) ... se è una zona che rientra in qualche DOC IGP etc.etc. dovresti , per rientrare nel marchio impiantare le uve della tua particolare zona , quindi rivolgerti a un agronomo (1000$) , farti piantare le barbatelle ( in un ettaro più o meno ce ne stanno 5000) che piantate dal trattore direttamente (è il metodo più economico) spendi 2 euro a piantina , quindi sono altri 10000 euro , i pali sono a 2-3 euro l'uno , più il filo d'acciaio zincato e fai altri 500 euro ... il vino lo sai fare ? Se si, dovresti allestirti un piccolo scantinato a casa tua con altri 3000 euro circa per iniziare ... oppure ti affili a una cantina sociale o consorzio e vendi direttamente l'uva a loro .... spenderesti sui 25000 euro ... l'uva la vigna inizia a produrla dopo 3 anni circa ... prima dei 3 anni lavori e basta e soldi non ne vedi ! A 40km di distanza non so se ti convenga ... vedi tu o affidati a un agronomo

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