Ristrutturare casa

[TADsince1995 [Élite] 10639]

Il fatto è che andare in affitto in una casa come quella che vorrei comprare mi costerebbe al mese molto di più di quello che riuscirei a pagare con un buon mutuo. E in più non sono soldi buttati e la casa è mia e ci faccio quello che mi pare. Considerate che sono in affitto da 3 anni e ho speso già quasi 15000 euro a vuoto, ci veniva una ristrutturazione di base con sti soldi...

[- NeX - [Élite] 408]

Comunque io mi fiderei di un architetto. Ristrutturare a capocchia con un "mastro" non sempre conviene.

[vanhalen [Élite] 6197]

Il fatto è che andare in affitto in una casa come quella che vorrei comprare mi costerebbe al mese molto di più di quello che riuscirei a pagare con un buon mutuo. E in più non sono soldi buttati

Purtroppo anche se non sembra ... è proprio con il mutuo che stai buttando i soldi dalla finestra e invece che con l'affitto.

la casa è mia e ci faccio quello che mi pare.

No un paio di palle ... la casa è tua solo quando finisci di pagarla , ma fino a quel punto cioè fra 20/ 30 la casa è della banca.

credi che le banche ti prestano soldi per un mutuo per farti un piacere ? no è quello che vogliono, vogliono che tu lavori come un dannato per pagare il mutuo e se non lo paghi ti portano via casa e allora sarebbe doppia perdita , perdita dei soldi che hai pagato e perdita del fatto che sei segnalato al crif e perdita della casa per la quale ti sei tanto sbattuto.

personalmente sconsiglio vivamente di comprare casa perché è un bagno di sangue a livello economico ... e non mi riferisco a quello sputo dello 0,1% di tasso d'interesse che ti fanno vedere per farti brillare gli occhi e venderti il mutuo , ma mi riferisco a ben altro

[Jumpy [Partecipante] 3675]

Il fatto è che andare in affitto in una casa come quella che vorrei comprare mi costerebbe al mese molto di più di quello che riuscirei a pagare con un buon mutuo.

Non ne sarei così sicuro... hai provato a fare delle simulazioni di mutuo?

Amici e conoscenti che son in mutuo pagano rate da spavento... altro che affitto.

E anche i miei, ricordo che le rate del mutuo all'epoca eran legnate nelle gengive

A meno che, per pagare di meno, non ti voglia infilare nel buco nero di un mutuo più lungo possibile.

Poi, come ti ha detto vanhalen... su cosa credi che guadagnino le banche?

[Marlon [Partecipante] 197]

In Italia c'è il culto del mattone e della casa di proprietà. Non c'é nulla di male, e spesso acquisti anche importanti ma legati a componenti emotive sono tali per cui benefici emotivi > bagno di sangue eventuale. In genere non sono molto per la quale per il discorso mutuo (cioè un debito che ti porti dietro per metà della tua vita), ma la cosa potrebbe avere senso se è in posto strategico (es. centro città media, vicino a ospedali) di modo che se ci ripensi/ti trasferisci etc. hai modo di affittarla (std o airbnb etc.) e pagarci il mutuo con l'affitto.

Al di là di questo, se vuoi qualche dritta per mutuo, leggi qui.

Riguardo al discorso guadagno delle banche, io mi concentrerei sull'ipotesi di essere un buon pagatore e sfruttare le condizioni più vantaggiose proprio in virtù di questo.

[vanhalen [Élite] 6197]

In Italia c'è il culto del mattone e della casa di proprietà. Non c'é nulla di male, e spesso acquisti anche importanti ma legati a componenti emotive sono tali per cui benefici emotivi > bagno di sangue eventuale. In genere non sono molto per la quale per il discorso mutuo (cioè un debito che ti porti dietro per metà della tua vita), ma la cosa potrebbe avere senso se è in posto strategico (es. centro città media, vicino a ospedali) di modo che se ci ripensi/ti trasferisci etc. hai modo di affittarla (std o airbnb etc.) e pagarci il mutuo con l'affitto.

Al di là di questo, se vuoi qualche dritta per mutuo, leggi qui.

Riguardo al discorso guadagno delle banche, io mi concentrerei sull'ipotesi di essere un buon pagatore e sfruttare le condizioni più vantaggiose proprio in virtù di questo.

scusami, non voglio essere offensivo ma sono stronzate ... te lo dico io che sono un investitore nel mattone e lo conosco meglio delle mie tasche .

ho già spiegato mille mila volte in giro come funxia il mattone.

comprare casa a meno che tu non la prenda con un leasing , tutti gli altri optional sono un massacro e la scelta peggiore che si possa fare è il mutuo con l'ottica di tenersi a casa. è come prendersi ad accoltellate i maroni in senso economico

[Vladimir the Baron [Élite] 41]

Quoto Vanhalen... l'affitto con riscatto è la soluzione migliore per la prima casa!

In oltre se contrai un mutuo non restituisci solo il capitale e gli interessi (oltre che i costi di apertura pratica), ma c'è anche il rischio di costi occulti (usura ecc.)... Costi che con un affitto con riscatto non avresti e viaggi anche più leggero, perchè nel frattempo potresti essere costretto a cambiare città o addirittura paese (e vedendo come sta andando a rotoli questo paese è un rischio concreto)... Col mutuo ti incateni da solo.

E' questo che Vanhalen intende con "bagno di sangue"... Ai fini imprenditoriali ha senso indebitarsi, perchè usi il debito per generare un profitto, ma ai fini puramente abitativi non conviene, perchè alla fine andrai a pagare una cosa un bel pò di più di quello che vale tra una balla e l'altra.

Tenendo poi presente che nella durata di un mutuo (20, 30 anni?) può succedere qualunque cosa, con le conseguenze che ti sono state gia elencate (pignoramenti et simila)... sei in grado di fare previsioni da qui a 20 anni? Fatti questa domanda

Modificato 16 Settembre 2015 da Vladimir the Baron

[Marlon [Partecipante] 197]

scusami, non voglio essere offensivo ma sono stronzate ... te lo dico io che sono un investitore nel mattone e lo conosco meglio delle mie tasche .

ho già spiegato mille mila volte in giro come funxia il mattone.

comprare casa a meno che tu non la prenda con un leasing , tutti gli altri optional sono un massacro e la scelta peggiore che si possa fare è il mutuo con l'ottica di tenersi a casa. è come prendersi ad accoltellate i maroni in senso economico

Nulla di offensivo, la tua è solo un'opinione, probabilmente biased dal fatto che sul mattone ci campi (non so dire se ci speculi o ci investi perché non so in concreto che fai). L'intervento non solo non è costruttivo per me, ma denota un difetto di fondo: quelli che dicono di sapere tutto di una cosa sono in realtà quelli più scarsi.

Linkami un po' di tuoi interventi che mi faccio un parere più fondato delle tre righe sopra.

[vanhalen [Élite] 6197]

Nulla di offensivo, la tua è solo un'opinione, probabilmente biased dal fatto che sul mattone ci campi (non so dire se ci speculi o ci investi perché non so in concreto che fai). L'intervento non solo non è costruttivo per me, ma denota un difetto di fondo: quelli che dicono di sapere tutto di una cosa sono in realtà quelli più scarsi.

Linkami un po' di tuoi interventi che mi faccio un parere più fondato delle tre righe sopra.

basta che leggi il topic intitolato i corsi di alfio bardolla... sul mattone ci speculo e ormai sono prossimo a fondare una società che fa formazione per investitori nell'immobiliare quindi so il fatto mio e so quello che dico.

il fatto è che non ha senso usare i soldi per comprare casa,ergo contrarre un mutuo per 2 motivi.

1) la casa non mi porta soldi , e adesso non ditemi ... e sticazzi si rivaluta, fotte sega perché io non aspetto 20 anni per vedere un profitto del menga se andiamo a considerare quello che gli parte fra un costo e un altro

2) non è in grado di fare previsioni neanche da qui a 5 anni ... che senso ha mettere in ballo la propria reputazione bancaria per una cosa simile

3) la casa non è tua fino a quando non la paghi del tutto fino all'ultima rata ,quindi devi accertarti che tu abbia abbastanza entrate e che siano garantite per fare una boiata simile , e per entrate non parlo di un lavoretto da 1200 euro mensili con tutto il rispetto per chi li guadagna.

Ora l'affitto con riscatto è una aquisto vero e proprio con l'unica differenza che ti viene scalta metà dell'affitto dall'importo della casa , il che è assolutamente vantaggioso.

personalmente abito inuna casa presa in affitto con riscatto, l'ho presa da ristrutturare ,poi l'ho ristrutturata con poco , e adeso abito in una casa nuova di zecca di cui andrò a cedere il contratto invece di riscattarla.

morale della favola in cambio di qualche piccolo disturbo abito in una casa nuova di zecca e prendo anche dei soldi per farlo ala fine della fiera

[TADsince1995 [Élite] 10639]

Allora, per chiarirci. Sono un dipendente pubblico a TI, attualmente pago 600 euro per un monolocale di merda da cui non vedo l'ora di andarmene. Ho fatto centinaia di simulazioni di mutuo e, se riesco a chiudere a un certo prezzo per la casa che ho in mente di comprare e ristrutturare, riuscirei a pagare quasi 200 euro in meno di mutuo, dato che posso dare un buon anticipo. E' l'unica manovra che posso fare per andare in una casa migliore e non strozzarmi ogni mese.

Poi è vero che in 30 anni hai pagato un casino di interessi e alla fine hai restituito molti più soldi di quelli che hai ottenuto, però se volessi andarmene in una casa un po' più grande, nella zona dove vivo e che mi piace, pagherei ancora di più di affitto e, sinceramente, voglio godermi anche la vita. A Roma se vuoi scendere con gli affitti devi andare molto fuori dal raccordo, che significa 1 ora e mezza ogni santo giorno per andare a lavoro. 3 ore della tua giornata buttate in auto/mezzi. Non ci sono solo i soldi nella vita ragazzi. Il bello di dove sto adesso è che arrivo in ufficio in 40 minuti in media coi mezzi, se prendo la bici sono in ufficio in poco più di 20 minuti. Questa cosa non ha prezzo.

Senza contare che la zona è in fase di rivalutazione e che se un giorno volessi metterla in affitto potrei ricavarne un canone molto più alto di quanto pagherei di mutuo.