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IO.SI.TU.NO

Riflessioni e previsioni sul mercato immobiliare in Italia...

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IO.SI.TU.NO
Inviato (modificato)

Ipotesi:

mi trovo ad avere 100 mila € sul conto (non li ho veramente), e voglio comprare un appartamento...

Compro subito perché il mercato immobiliare ripartirà e potrebbero rivalutarsi a breve?

Aspetto perché, non essendoci l’ombra della ripresa economica, la voglia delle banche di rischiare e dare più finanziamenti, i prezzi si abbasseranno ancora?

Compro ora sfruttando la disperazione, ma a quelli che vendono a 130 mila ne offro 100 mila e accetteranno perché nessun altro si fa avanti?

 

In generale comunque volevo porre alcune riflessioni sul mercato immobiliare italiano.

Escludiamo le città turistiche, quelle quattro metropoli e situazioni particolari che non fanno testo...nella città qualunque di provincia del centro o del nord, come si evolverà il mercato immobiliare?

Vedo che i prezzi degli appartamenti si sono abbassati rispetto al periodo pre-crisi, però sono ancora troppo alti per quello che secondo me è il mercato...per la serie “io ci provo a vendere a sto prezzo, poi si vedrà”...

Es. l’appartamento che nel 2005 valeva a dir tanto 220mila, ora magari viene venduto a 190mila...anche se secondo me ora nessuno lo vuole pagare più di 150mila.

 

Ditemi che ne pensate, che previsioni ci sono sui prezzi, cosa avete notato a riguardo...

 

Modificato da IO.SI.TU.NO

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Asdarath
5 ore fa, IO.SI.TU.NO ha scritto:

Ipotesi:

mi trovo ad avere 100 mila € sul conto (non li ho veramente), e voglio comprare un appartamento...

Ciao, l'ipotesi è un po' troppo generica per poter fare delle riflessioni valide...

Che cosa vuoi fartene dell'appartamento? (utilizzarlo, metterlo a reddito, rivenderlo)
Saresti disposto ad effettuare lavori di ristrutturazione?
Di che tipo di appartamento si tratta? Dov'è?
Se tu non comprassi l'appartamento quel denaro quanto frutterebbe?
Se costa di più lo fai il mutuo?
 

Cita

 

Compro subito perché il mercato immobiliare ripartirà e potrebbero rivalutarsi a breve?

Aspetto perché i prezzi si abbasseranno ancora?

come si evolverà il mercato immobiliare?

previsioni ci sono sui prezzi

 

Secondo me nel caso dell'ipotesi queste domande sono abbastanza inutili... avrebbe senso ragionare sul mercato generale se tu avessi una buona diversificazione di appartamenti, ma se ne vuoi comprare solamente uno devi ragionare unicamente sul "mercato" locale di quel appartamento.

A mio avviso fare un tipo di previsione del genere è impossibile, ci sono troppe variabili da considerare. Può succedere di tutto, l'ideale è sapersi adattare alla situazione il più velocemente possibile... peccato che gli investimenti immobiliari sono per loro natura lenti.

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senza nome
15 ore fa, IO.SI.TU.NO ha scritto:

Ipotesi:

mi trovo ad avere 100 mila € sul conto (non li ho veramente), e voglio comprare un appartamento...

Compro subito perché il mercato immobiliare ripartirà e potrebbero rivalutarsi a breve?

Aspetto perché, non essendoci l’ombra della ripresa economica, la voglia delle banche di rischiare e dare più finanziamenti, i prezzi si abbasseranno ancora?

Compro ora sfruttando la disperazione, ma a quelli che vendono a 130 mila ne offro 100 mila e accetteranno perché nessun altro si fa avanti?

 

In generale comunque volevo porre alcune riflessioni sul mercato immobiliare italiano.

Escludiamo le città turistiche, quelle quattro metropoli e situazioni particolari che non fanno testo...nella città qualunque di provincia del centro o del nord, come si evolverà il mercato immobiliare?

Vedo che i prezzi degli appartamenti si sono abbassati rispetto al periodo pre-crisi, però sono ancora troppo alti per quello che secondo me è il mercato...per la serie “io ci provo a vendere a sto prezzo, poi si vedrà”...

Es. l’appartamento che nel 2005 valeva a dir tanto 220mila, ora magari viene venduto a 190mila...anche se secondo me ora nessuno lo vuole pagare più di 150mila.

 

Ditemi che ne pensate, che previsioni ci sono sui prezzi, cosa avete notato a riguardo...

 

L'immobiliare sta andando giù e versomilmente continuerà a scendere per tutta una serie di motivi, basti pensare al più ovvio: sempre più persone se ne vanno dai paesi per la metropoli o fuori l'Italia, pur avendo ereditato case dai familiari.

L'unico modo per fare soldi con l'immobiliare è beccare, in Italia difficilissimo, la zona che si rivaluterà per questioni turistiche ed applicare una speculazione.

Considera che molti "fanno cartello", ma se hai pazienza o soldi cash in mano, quella casa o analoga di 190k, a 140k, forse pure meno, la prendi.

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Arturo Bandini

l'impressione che ho guardando le vetrine delle agenzie è che si possa fare delle belle operazioni a prezzi interessanti.

se ti interessa approfondire la materia degli investimenti immobiliari su internet il materiale non manca.

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PSY

insensato parlare di un settore così vasto... è come dire cosa ne pensi del gruppo fca?

cosa significa gruppo fca... può andare dalla fiat panda alla maserati granturismo

poi c'è una grossa differenza a comprare la panda a 8000 euro perché uno la rivende a 3.000 km, la panda di listino a 11.000 nuova, la panda a 3.000 con 100k km, la granturismo nuova a 120k, la granturismo km0 a 130k o la granturismo a €40k con 100k km...

secondo me ci sono delle perle con cui non puoi proprio perdere, ma c'è anche tanta merda che nonostante sia già sotto andra molto più giù

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robinbreak
Inviato (modificato)
On 11/30/2018 at 1:27 PM, IO.SI.TU.NO said:

Ipotesi:

mi trovo ad avere 100 mila € sul conto, e voglio comprare un appartamento...

 

Ma anche no

On 11/30/2018 at 1:27 PM, IO.SI.TU.NO said:

Compro subito perché il mercato immobiliare ripartirà e potrebbero rivalutarsi a breve?

Aspetto perché, non essendoci l’ombra della ripresa economica, la voglia delle banche di rischiare e dare più finanziamenti, i prezzi si abbasseranno ancora?

Compro ora sfruttando la disperazione, ma a quelli che vendono a 130 mila ne offro 100 mila e accetteranno perché nessun altro si fa avanti?

 

Come hanno detto altri, il mercato immobiliare e' un mercato estremamente granulare, cioe' ogni immobile fa storia a se' e bisogna valutarlo individualmente.

Parlando in generale, di mercato immobiliare italiano nel suo complesso, a mio avviso il mercato sta calando da vario tempo, si e' in fase bear da diversi anni, e potrebbe aver trovato il minimo relativo. Da notare il fatto che il mercato degli affitti, invece, e' in risalita, e questo dovrebbe prima o poi porre un supporto alla discesa dei prezzi.

https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/Italia/

Nei confronti dell'Europa siamo in grande ritardo, e abbiamo molta strada da fare

https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2018/03/12/125520-andamento-storico-prezzi-immobili-un-confronto-tra-italia-e-media-europea

On 11/30/2018 at 1:27 PM, IO.SI.TU.NO said:

In generale comunque volevo porre alcune riflessioni sul mercato immobiliare italiano.

Escludiamo le città turistiche, quelle quattro metropoli e situazioni particolari che non fanno testo...nella città qualunque di provincia del centro o del nord, come si evolverà il mercato immobiliare?

Vedo che i prezzi degli appartamenti si sono abbassati rispetto al periodo pre-crisi, però sono ancora troppo alti per quello che secondo me è il mercato...per la serie “io ci provo a vendere a sto prezzo, poi si vedrà”...

Es. l’appartamento che nel 2005 valeva a dir tanto 220mila, ora magari viene venduto a 190mila...anche se secondo me ora nessuno lo vuole pagare più di 150mila.

Ditemi che ne pensate, che previsioni ci sono sui prezzi, cosa avete notato a riguardo...

 

Con 100k sul conto, se si vuole davvero investire nell'immobile italiano, eviterei di comprare appartamenti sul mercato, ma mi affiderei a stumenti estremamente piu' comodi ed efficienti, quali i REIT. Che in Italia si traducono con SSIQ (Societa' Investimento Immobiliare Quotate). Elenco a seguito (preso dal sito ufficiale del governo, datat 2015, anche se non ho trovato le quotazioni di tutte).

Immobiliare Grande Distribuzione https://ca.finance.yahoo.com/quote/IGD.MI/

GD Property SIINQ

BS Immobiliare 9

IMMIT Immobili Italiani

BS Immobiliare 8

Imser 60

Beni Stabili https://finance.yahoo.com/quote/BNS.MI?ltr=1

Idea Real Estate

C'e' da studiare a fondo, ma sono societa' che pagano sempre ottimi dividendi a causa del regime di societa' SIIQ, perche' la parte di utile societario distribuita come dividendo non e' tassata. Se uno vuole approfondire, fondi simili sono presenti in tutto il mondo. A tutti gli effetti, compri l'immobiliare con un click, puoi comprare parziale (5k? 10k alla volta?), puoi diversificare, te ne fotti della gestione dell'immobile stesso, hai accesso a quella parte di immobili di pregio o flash-sales esclusiva degli addetti ai lavori, puoi liquidare parzialmente e con un click.

Comprare un appartamento come investimento per affittarlo andava bene negli anni 80.

E se stai parlado di comprare per viverci, anche la', fai molto bene i tuoi calcoli. L'immobile dove vivi e' da considerare come spesa, non come investimento.

Modificato da robinbreak

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Telefono

Ciao, 

anche secondo me la tua domanda è grossolana. 

Per fare un buon investimento sull'immobiliare devi valutare bene a chi pensi di rivendere/affittare poi l'appartamento in questione e di conseguenza chiederti: questo luogo offre tutti i servizi al mio futuro target? Già così riesci a fare una valutazione "amatoriale". 

In ogni caso, viste le cifre di cui si parla in rapporto al reddito medio italiano, forse mi consulterei uno specialista prima di azzardare investimenti. 

Un abbraccio, 

 

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