corsi alfio bardolla !

[Drake123 [Partecipante] 27]

E dagli ... mi sembra di girare in tondo...

Guarda io i rischi li prendo anche tutti, mi svuoto anche il conto corrente se neccessario. Solo che trovo stupido dover agire in questo modo quando ho davanti uno che di errori possibili e immaginabili nel campo degli immobili li ha già fatti tutti e come unico consiglio mi dà di farli tutti pure io.

Come se fossi arrivato in cima ad una montagna attraversando una plaude e, vedendo che dall'altra parte c'è una funivia, comunque consigliassi a quello che vuole salire dopo: "Sì, sì, vai per la palude che è buono !"

Facciamo così... Cosa consiglieresti al tuo te stesso di 4 anni fa quando cominciava per arrivare a dove sei adesso nel minor tempo e esposizione economica possibile ?

Il mio è solo un discorso di efficienza, non confonderlo per pigrizia.

Modificato 18 Maggio 2015 da Drake123

[vanhalen [Élite] 6198]

E dagli ... mi sembra di girare in tondo...

Guarda io i rischi li prendo anche tutti, mi svuoto anche il conto corrente se neccessario. Solo che trovo stupido dover agire in questo modo quando ho davanti uno che di errori possibili e immaginabili nel campo degli immobili li ha già fatti tutti e come unico consiglio mi dà di farli tutti pure io.

Come se fossi arrivato in cima ad una montagna attraversando una plaude e, vedendo che dall'altra parte c'è una funivia, comunque consigli a quello dopo di te: "Sì, sì, vai per la palude che è buono !"

Facciamo così... Cosa consiglieresti al tuo te stesso di 4 anni fa quando cominciava per arrivare a dove sei adesso nel minor tempo e esposizione economica possibile ?

Il mio è solo un discorso di efficienza, non confonderlo per pigrizia.

il punto è che non ci sono scorciatoie ....non c'è modo credimi, devi pagare il prezzo che c'è da pagare e non basta buttare 1000 euro ad alfio per imparare una cosa del genere credimi.

il post che ho scritto sopra è verissimo.

vuoi cominciare ? bene allora investi 200 euro nella tua formazione per i testi che ho citato qualche post fa per cominciare , poi impara a stimare gli immobili nella tua zona e inizia a vedere appartamenti su appartamenti su appartamenti e a valutarli tutti , a imprare a stimare i costi di ristrutturazione a sapere come farti fare i lavori a come ottenere la DIA per una ristrutturazione ,e su cosa risparmiare nei lavori e su cosa non sorvolare neanche per scherzo, poi dovresti anche frequentare le aste se ne hai occasione e se i tuoi orari collimano con quelle degli incanti che non male non ti fa.

purtroppo nel mondo del mattone non c'è una scorciatoia c'è solo che ti fai il mazzo e ti ci dedichi e t'impegni e risolvi i problemi uno ad uno, perché stai sereno che in questo settore te ne sbuca uno ogni ora , vuoi che l'agente che ti chiama e ti dice che il proprietario non accetta per il motivo X , vuoi che gli uffici catastali non approvino una modifica per un motivo che non era passato in testa ne a te ne tantomeno al geometra e vi ritrovate a fare da capo la pratica e perdrci un mese dietro la burocrazia .... insomma queste sono cose che s'imparano facendole.

vai e chiedi a valentino rossi " hei vale come si fa a vincere i mondiali ? "

ti guarderà un po strano e il massimo che può dirti è che non c'è una formula magica ma che è tutta pratica e studio e dedicarsi allo studio del tracciato e dell'assetto della moto e che curva dopo curva ,una gara dopo l'altra ha migliorato la sua bravura sia nel valutare la moto che gli capita a tiro sia nel guidare.

non c'è una scorciatoia breve purtroppo con lo studio assiduo abbatti molto la mole degli errori che faresti e arriveresti a certe conclusioni molto prima invece di fare come ha fatto edison che ci mise 10.000 tentativi .... mentre tesla disse che bastava applicare la legge di ohm.

quindi non c'è modo se non studiando e mettendoti in prima fila efacendo negoziati

[Arkad [Banned] 695]

Vanhalen una domanda.

Operi da privato o hai aperto società?

[vanhalen [Élite] 6198]

finora da privato , ma è da un mesetto e mezzo che sto valutando se aprire una società e sto sentendo le banche e via dicendo per aprirne una.

a essere più preciso " sto valutando" se aprire la società qui in italia o meno per una semplice questione di pressione fiscale , ma finora di operazione ne faccio poche in veste di privato per ragioni fiscali altrimenti mi ritroverei a dover pagare una bel po in più

[Arkad [Banned] 695]

finora da privato , ma è da un mesetto e mezzo che sto valutando se aprire una società e sto sentendo le banche e via dicendo per aprirne una.

a essere più preciso " sto valutando" se aprire la società qui in italia o meno per una semplice questione di pressione fiscale , ma finora di operazione ne faccio poche in veste di privato per ragioni fiscali altrimenti mi ritroverei a dover pagare una bel po in più

Ecco appunto.

Io sto proprio valutando quando aprire la società. Forse il prossimo anno.

Purtroppo l'agenzia delle entrate non specifica quante operazione annue puoi fare da privato, in teoria nessuna, se a scopo speculativo (...).

So che qualcuno se l'è presa nel chiul alla prima operazione, facendo un frazionamento, che ovviamente viene considerata un'operazione lucrativa.

[vanhalen [Élite] 6198]

cioè alla fine dei conti l'irpef lo paghi a seconda del fatto in quale scaglione ti ritrovi con tot operazioni immobiliari , quello che non paghi da privato sono diverse spese come l'iscrizione alla cameraa di commercio, il commercialista (non ne hai bisogno se ne fai poche),l'iva ecc

quindi oserei dire che uno alla fine in veste di privato paga tra una cosa e l'altra un 30% di tasse in meno a parità di numero di operazioni in confronto a una società.

fondare una società (srl ) a livello burocratico costa sui 2/3 K e si può metterla in stato inattiva cioè la società è costituita ma non fattura ancora niente ergo non paga i contributi ecc poi quando diventa attiva allora da quel giorno in camera di commercio & co scatta il contatore per iniziare a pagare.

quindi capisci qual'è il motivo del per cui sono titubante ad aprire una società qui ?

perché facendo i conti della serva mi partono una cosa come il 65% dei soldi ... mettici una spesa qui e una spesa li e siamo al 70% , voglio dire , non è poco.

e la domanda che mi faccio io è : perché aprire una società in italia quando pago il 70% di tasse + una burocrazia lenta mentre ad esempio in florida ho le possibilità di fare affari con una burocrazia snellissima e una pressione fiscale che è meno della metà di quella italiana ?

[leavingmyheart [Partecipante] 10167]

e la domanda che mi faccio io è : perché aprire una società in italia quando pago il 70% di tasse + una burocrazia lenta mentre ad esempio in florida ho le possibilità di fare affari con una burocrazia snellissima e una pressione fiscale che è meno della metà di quella italiana ?

appunto, perche' ?

[Drake123 [Partecipante] 27]

Una curiosità: perchè proprio la Florida ? Voglio dire.. non si trovava niente di più vicino e a bassa tassazione ?

[vanhalen [Élite] 6198]

in florida per diverse ragioni :

1) un mercato più liquido degli immobili per via della burocrazia , li puoi comprare un immobile la mattina e la sera l'hai già venduto a livello legale

2) li ha senso anche la possibilità di creare rendite da immobili , perché se una persona non paga l'affitto al 25esimo giorno viene sceriffo e lo sbatte fuori senza troppi giri di parole , senza considerare che la persona per entrare in casa ti lascia la cauzione di un mese li , quindi comunque sia è molto più sensato crearsi rendite li da quelle parti.

3)una tassazione molto agevolata che è pari al 30% del netto, che è ben diverso dal pagare la tassa , la figlia della tassa e la nipote della tassa per come funxia in italy

4) esiste la possibilità a livello legale di ottenere immobili a prezzi veramente stracciati commprando ad esempio i certificati di credito fiscale garantiti dallo stato , dove magari se una persona non paga le proprie tasse o cose di questo genere tu compri il suo debito e questo debito ovviamente è garantito dallo stato con relativo tasso d'interesse a un certo punto se quello non paga tu puoi prendere la proprietà o comunque tornerai a casa con un bel po di quattrini in più.

5) bel tempo : sole e mare 365 giorni l'anno

volete ancora altre motivazioni o mi devo fermare sul perché della florida?

in europa ho visto più o meno in giro ma non ho ancora trovato niente in giro per cui valga la pena , eccetto alcuni paesi dell'est come la bulgaria dove hanno la tassazione più agevolata ,ma per il mercato immbiliare la migliore scelta sebbene le tasse sono alte rimane l'italia per una questione psicologica e di conseguenza di prezzo , ovvero che gli italiani hanno l'idea della casa come il bene supremo a cui non rinuncerebbero neanche per il cazzo... in germania questo non è più vero , in francia idem , in spagna anche .

prova a chiederti del perché un immobile in una provincia del menga costa il doppio rispetto a una casa nelle vicinanze di berlino ?

[yurion [Partecipante] 358]

Ma non e troppo sputtanata la florida?

alquanto ho letto in giro molti investitori di tutto il mondo vanno li apposta.

C'e troppa concorrenza