corsi alfio bardolla !

[/ekyll [Élite] 71]

E delle agenzie immobiliari cosa ne sai? Potrebbe essere un primo passo per entrare nel mondo dell'immobiliare e per rendersi conto con che cosa si ha a che fare?

[filip [Partecipante] 62]

ti bastano ! te lo dico io che con sta roba mi spacco le palle tt i giorni !

anche se mettiamo te ne servissero 10.000 ( io conosco ditte che con questa cifra ti fanno un appartamento da cima a fondo ) con 5000 euro puoi fare lo stesso l'operazione anche se i lavori ti costano piu di quello che hai , è una questione di saper trovare l'accordo giusto .

e trovare l'accordo giusto è una questione di testa e ragionamento .

poi se te con 5000 euro ti fai solo una stanza è perché non sai neanche cosa devi rifare di preciso in una stanza .

diventare un vero esperto nelle ristrutturazioni e nella gestione dei lavori e dell'home staging sn delle abilità che non puoi delegare a nessuno all'inizio e non puoi lasciare nulla al caso .

capisci che non c'è solo un lato economico , ma c'è anche quello legale e quello operativo ( per operativo intendo occuparsi della ristrutturazione )

sono 3 cose che devono stare insieme e andare d'accordo ,se solo una d queste è fuori possono sorgere guai e anche grossi.

ok tutto chiaro. Non me l'aspettavo proprio che una spesa così modesta andasse ad avvalorare così tanto il valore di un immobile.

Ma di chi ti avvali per determinare il valore di mercato dell'immobile??

[vanhalen [Élite] 6869]

E delle agenzie immobiliari cosa ne sai? Potrebbe essere un primo passo per entrare nel mondo dell'immobiliare e per rendersi conto con che cosa si ha a che fare?

non te lo consiglio ci sono gia troppe agenzie e agenti immobiliari , perché andare a impelagarsi in cose faticosissime e malpagate .

un agente immobiliare prende all'inizio 800 al mese se va bene ma ti fai un culo grande quanto il buco dell'ozono.

calcola che mediamente passerai 5 ore al giorno per strada , a chiedere le notizie sulle eventuali case fermando i passanti e rompendo le palle alla gente ecc , piu ti devi fare l'appuntamento per acquisire la casa , piu il fatto che devi portarci i clienti che devono comprare piu il fatto che ci vogliono diversi mesi per convincere il proprietario di abbassare il prezzo per vendere , piu le menate legali , oltre al fatto che ti devi fare la licenza di agente immobiliare , oltre al fatto che spesso ti ritrovi a lavorare nel week end perché la gente non ha tempo di vedere le case in settimana , o comunque finirai spesso fuori orario perché le visite di norma la gente le fa dopo lavoro, ergo dopo le 6 mediamente si hanno le visite da fare .

capisci è un percorso faticosissimo, ma ti aiuta tanto nella crescita personale , ma in quella economica ci fai un cazzo .

e in secondo luogo ci vuole piu culo a diventare un vero agente immobiliare che a fare l'investitore . sono mondi diversi , l'agente immobiliare è un libero professionista, l'investitore è un imprenditore a tutti gli effetti senza se e senza ma visto che è quest'ultimo che si prende i rischi nell'affare ma in cambio il suo guadagno è una cosa tipo 10 volte quello dell'agente immobiliare .

ribadisco sono mondi diversi, modi diversi di pensare al guadagno , l'investitore guadagna perché ha dei rischi e sta risolvendo problemi , l'agente immobiliare è un semplice lavoratore, con qualche vantaggio in piu nella paga rispetto al classico dipendente da azienda .

conosco entrambi i mondi sia perché ho avuto un agenzia immobiliare in famiglia sia perché ho lavorato per qualcuna , ma conosco bene anche il mondo degli investimenti e tirando le somme il secondo è decisamente migliore . l'investitore prende quel che prende perché sa gestire lo stress e il fatto che sta usando una leva non da poco cosa di cui l'agente immobiliare medio non si sognerebbe di farlo perché è disinformato e in secondo luogo perché ha paura

ok tutto chiaro. Non me l'aspettavo proprio che una spesa così modesta andasse ad avvalorare così tanto il valore di un immobile.

Ma di chi ti avvali per determinare il valore di mercato dell'immobile??

per il valore di mercato mi avvalgo prima di me stesso , poi per vedere sempre l'affidabilità dell'agente di turno gli pongo sempre la domanda " senti ristrutturata finemente e arredata a quanto me la fai fuori questa casa in 2 mesi massimo ? "

io gia avendo fatto le mie stime , so anche se l'agente immobiliare se è un coglione o se è uno che ne sa .

ma in primis mi avvalgo di me stesso,e non sognarti nemmeno di andare a fare un operazione se non sai stimare gli immobili , finiresti per farti castelli di carta e quello che era per te un buon investimento puo diventare il tuo incubo notturno.

[filip [Partecipante] 62]

non te lo consiglio ci sono gia troppe agenzie e agenti immobiliari , perché andare a impelagarsi in cose faticosissime e malpagate .

un agente immobiliare prende all'inizio 800 al mese se va bene ma ti fai un culo grande quanto il buco dell'ozono.

calcola che mediamente passerai 5 ore al giorno per strada , a chiedere le notizie sulle eventuali case fermando i passanti e rompendo le palle alla gente ecc , piu ti devi fare l'appuntamento per acquisire la casa , piu il fatto che devi portarci i clienti che devono comprare piu il fatto che ci vogliono diversi mesi per convincere il proprietario di abbassare il prezzo per vendere , piu le menate legali , oltre al fatto che ti devi fare la licenza di agente immobiliare , oltre al fatto che spesso ti ritrovi a lavorare nel week end perché la gente non ha tempo di vedere le case in settimana , o comunque finirai spesso fuori orario perché le visite di norma la gente le fa dopo lavoro, ergo dopo le 6 mediamente si hanno le visite da fare .

capisci è un percorso faticosissimo, ma ti aiuta tanto nella crescita personale , ma in quella economica ci fai un cazzo .

e in secondo luogo ci vuole piu culo a diventare un vero agente immobiliare che a fare l'investitore . sono mondi diversi , l'agente immobiliare è un libero professionista, l'investitore è un imprenditore a tutti gli effetti senza se e senza ma visto che è quest'ultimo che si prende i rischi nell'affare ma in cambio il suo guadagno è una cosa tipo 10 volte quello dell'agente immobiliare .

ribadisco sono mondi diversi, modi diversi di pensare al guadagno , l'investitore guadagna perché ha dei rischi e sta risolvendo problemi , l'agente immobiliare è un semplice lavoratore, con qualche vantaggio in piu nella paga rispetto al classico dipendente da azienda .

conosco entrambi i mondi sia perché ho avuto un agenzia immobiliare in famiglia sia perché ho lavorato per qualcuna , ma conosco bene anche il mondo degli investimenti e tirando le somme il secondo è decisamente migliore . l'investitore prende quel che prende perché sa gestire lo stress e il fatto che sta usando una leva non da poco cosa di cui l'agente immobiliare medio non si sognerebbe di farlo perché è disinformato e in secondo luogo perché ha paura

per il valore di mercato mi avvalgo prima di me stesso , poi per vedere sempre l'affidabilità dell'agente di turno gli pongo sempre la domanda " senti ristrutturata finemente e arredata a quanto me la fai fuori questa casa in 2 mesi massimo ? "

io gia avendo fatto le mie stime , so anche se l'agente immobiliare se è un coglione o se è uno che ne sa .

ma in primis mi avvalgo di me stesso,e non sognarti nemmeno di andare a fare un operazione se non sai stimare gli immobili , finiresti per farti castelli di carta e quello che era per te un buon investimento puo diventare il tuo incubo notturno.

mmm...

mmm...

beh chi non ha molta esperienza vien da sè che non sa stimare esattamente il valore di mercato. Quindi la mossa intelligente è assumere consulenti intelligenti e competenti se mi possono aiutare in quello che non so fare io.

Sbaglio?

[vanhalen [Élite] 6869]

no la mossa intelligente è imparare a fare da te . scegli i migliori consulenti e non fidarti del tutto comunque . fidati solo di te stesso , poi vien da se che la fiducia in se stessi aumenta con le conoscenze

[yurion [Partecipante] 372]

Hai dei primi passi da consigliare per chi volesse entrare in questo mondo senza dover passare per forza dall'essere un agente immobiliare?

[vanhalen [Élite] 6869]

nn serve essere agente ed è un passaggio istruttivo ,ma poco utile ai nostri scopi ! e cmq noi non andiamo a fare mediazone quindi perchè andare a impelagarsi in un mestiere veramente tosto e cn poco guadagno se paragonato a gli investimenti .

per primi passi io consiglio di leggere il captolo su gli immobili del libro pioggia di soldi (i libri di robert allen vanno letti )

perchè il capitolo ha una struttura da 100 pagine circa ma sintetica con della sostanza e poco dispersiva

poi piu avanti si leggeranno ebook

ci sono se ricordo bene circa 8 ebook dalla bruno editore che sono ricchi di sostanza anche se a volte sono lunghissimi ( alcuni hanno quasi 400pagine )

pioggia di soldi lo conosco non solo per l'immobiliarista come primo libro ma va bene per chiunque è q digiuno di varie forme del business .questo vale anche per borsa,network eccc

altro ebook che straconsiglio vivamente è investire in immobili di massimiliano raso lo trovate alla bruno editore è bello lungo come ebook essendo di 400 pagine ma vale ogni fottuto centesimo speso e c'è veramente tanta sostanza

[yurion [Partecipante] 372]

I libri sono un'inizio ma come fai a superare il grosso scoglio iniziale di trovare un finanziatore(uno che mette i soldi)per primo affare visto che uno e senza soldi,non hai reputazione,e sei l'ultima ruota del carro?

grazie dei tuoi preziosi consigli ;-)

[vanhalen [Élite] 6869]

I libri sono un'inizio ma come fai a superare il grosso scoglio iniziale di trovare un finanziatore(uno che mette i soldi)per primo affare visto che uno e senza soldi,non hai reputazione,e sei l'ultima ruota del carro?

grazie dei tuoi preziosi consigli ;-)

guarda questa è la domanda del millennio

è qui che inizia il bello ed è proprio qui che moltissimi mollano

questo è stato il mio problema per un bel po e lo è ancora oggi in certi casi

la cosa migliore da fare è imparare a negoziare e vedere di anticipare solo pochi soldi

se non li hai qui ti devi ingegnare a secnda di cio che hai e non è facile per un cazzo quando non hai nessuno che ti mostra cosa fare,a appena lo capisci scopri che è una puttanata

il mio consiglio è non metterti davanti a problemi che effettivamente non hai ancora ; prima pensa a imparare questi giochetti con le case il resto con fatica impegno verra da se .

il tuo è un interrogativo che se volessi usare una metafora possiamo ricorrere al pua che insegna allo sfigato

lo sfigato chiede al pua navigato "come faccio a trmbarmi quel 9?"

e il maestro risponderà "nn ha senso parlare di trombare quando fai fatica ad aprirla e parlarci non trovi ?"

sta di fatto che negli immobili meno soldi usi ,meglio è ci sono cose che puoi usare e fare in leva ti do il mio esempio personale

tecnicamente rilasciare i soldi per la caparra è un rodimento di culo perchè sono soldi che poi andrebbero fermati fino ad affare concluso di norma si lasciano 5000 di caparra

io cosa faccio invece di 5000 ne lascio 10 o 15000 sotto assegno che non viene incassato ma viene custodito dal notaio e in caso di inadempienza mia cioè tra 8 mesi ,il proprietario puo andare a incassare il suo assegno

ora cosa succede ? succede che se io non faccio il mio affare il proprietario prende l'assegno da 15k piu riavra indietro casa ristrutturata (ipotesi quasi impossibile che si verifichi per vari motivi), insomma gli dico senti haiç solo da guadagnare anche se affitti casa non avrai mai 15k in 8 mesi e per di piu nel malaugurato caso io non comprassi beh avrai sia i soldi che la casa nuova di zecca !

in cambio di questo rischio io limo sul prezzo : capisci usando quell'assegno da 15000 euro io uso una leva finanziaria ed emotiva contro il proprietario .

la leva finaziaria perchè c'è l'assegno che si sostituisce ai soldi ,la leva e,otiva perchè l'assegno da15k piu la prospettiva di aver casa risistemata rende avido il proprietario il che lo spinge ad accettare , questo è uno dei trucchettini che ho imparato stando sul campo

se non hai soldi chiediti chi ha i soldi oppure cosa puoi usare al posto dei soldi , ovviamente le cose vanno fatte con buon senso e criterio altrimenti uno fa presto ad autofottersi

[Scalio [Lurker] 6]

guarda questa è la domanda del millennio

è qui che inizia il bello ed è proprio qui che moltissimi mollano

questo è stato il mio problema per un bel po e lo è ancora oggi in certi casi

la cosa migliore da fare è imparare a negoziare e vedere di anticipare solo pochi soldi

se non li hai qui ti devi ingegnare a secnda di cio che hai e non è facile per un cazzo quando non hai nessuno che ti mostra cosa fare,a appena lo capisci scopri che è una puttanata

il mio consiglio è non metterti davanti a problemi che effettivamente non hai ancora ; prima pensa a imparare questi giochetti con le case il resto con fatica impegno verra da se .

il tuo è un interrogativo che se volessi usare una metafora possiamo ricorrere al pua che insegna allo sfigato

lo sfigato chiede al pua navigato "come faccio a trmbarmi quel 9?"

e il maestro risponderà "nn ha senso parlare di trombare quando fai fatica ad aprirla e parlarci non trovi ?"

sta di fatto che negli immobili meno soldi usi ,meglio è ci sono cose che puoi usare e fare in leva ti do il mio esempio personale

tecnicamente rilasciare i soldi per la caparra è un rodimento di culo perchè sono soldi che poi andrebbero fermati fino ad affare concluso di norma si lasciano 5000 di caparra

io cosa faccio invece di 5000 ne lascio 10 o 15000 sotto assegno che non viene incassato ma viene custodito dal notaio e in caso di inadempienza mia cioè tra 8 mesi ,il proprietario puo andare a incassare il suo assegno

ora cosa succede ? succede che se io non faccio il mio affare il proprietario prende l'assegno da 15k piu riavra indietro casa ristrutturata (ipotesi quasi impossibile che si verifichi per vari motivi), insomma gli dico senti haiç solo da guadagnare anche se affitti casa non avrai mai 15k in 8 mesi e per di piu nel malaugurato caso io non comprassi beh avrai sia i soldi che la casa nuova di zecca !

in cambio di questo rischio io limo sul prezzo : capisci usando quell'assegno da 15000 euro io uso una leva finanziaria ed emotiva contro il proprietario .

la leva finaziaria perchè c'è l'assegno che si sostituisce ai soldi ,la leva e,otiva perchè l'assegno da15k piu la prospettiva di aver casa risistemata rende avido il proprietario il che lo spinge ad accettare , questo è uno dei trucchettini che ho imparato stando sul campo

se non hai soldi chiediti chi ha i soldi oppure cosa puoi usare al posto dei soldi , ovviamente le cose vanno fatte con buon senso e criterio altrimenti uno fa presto ad autofottersi

posso chiederti concretamente (cioè finanziariamente) se davvero il tuo livello di benessere è aumentato o meno? Visto che mi sembri ferrato per questo ambito sarei curioso di avere qualche dato giusto per farmi un'idea generale della cosa.