corsi alfio bardolla !

[vanhalen [Élite] 6868]

pioggia di soldi secondo me è un must . è un libro ottimo come partenza perché capisci comunque come funzionano i business e i loro potenziali guadagni !

quello è un testo piu che sufficiente per la generalizzazione e se te ne consigliassi altri fidati ti fare buttare solo dei soldi , quando ha tutta la generalizzazione che ti serve quello che ti serve.

consiglio mio non frequentare quei corsi sulla libertà finanziaria del piffero da 150 euro per un week end , le info vere e le vere abilità che acquisisci nei veri corsi le paghi molto di piu !

perché tanto le conoscenze che ottieni in un corso del genere le ottieni leggendoti pioggia di soldi che reputo un libro che ha messo insieme quello che trovrei in tutti i libri di kiyosaki e robe simili , oltre questo libro bisognerebbe andare sempre di piu nel dettaglio . io ti consiglierei i soldi fanno la felicità di alfio bardolla , che ha già qualche piccola nozione che si adatta per il mercato in cui si opera cioè quello italiano. ( ricordatevi che il libri sulla libertà finanziaria al 90% è roba che funziona in america perché sono robe che valgono nel mercato americano !)

la parte che riguarda il settore immobiliare che viene descritta in pioggia di soldi è veramente ottima , ci sono spiegati i meccanismi base del business immobiliare , e le modalità valgono anche qui in italia quello che cambia è la legislazione , ma i meccanismi base sono quelli e sono veri , ma se ci pensiamo bene l'autore pure ( r.g allen ) lui è un immobiliarista .

ma per il resto ribadisco il fatto che oltre a quel libro c'è ben poco da generalizzare e devi trovare ciò che ti piace , ma penso che grazie a quel libro sia possibile andare a capire che business fare.

[Cris89 [Partecipante] 13]

Ciao vanhalen, io sto ri-leggendo (con molta più calma e molta molta più attenzione e pratica) il libro "MILIONARI IN 2 ANNI E 7 MESI" di Alfio Bardolla. L'hai per caso letto? Che ne pensi? Dici di leggere questo o meglio partire dal libro "pioggia di soldi"?

[vanhalen [Élite] 6868]

indubbiamente io partirei senza pensarci da pioggia di soldi !

milionari in 2 anni e 7 mesi , guardandoci ora no ho scoperto che non c'è l'ho , ed ero convinto di averlo, ho troppi libri essendo un lettore vorace quindi ogni tanto mi confondo .

cmq di alfio io ho, business revolution, i soldi fanno la felicità ,e l'arte della ricchezza .

pioggia di soldi è piu lungo ( quasi 500 pagine ), ma non c'è paragone coi testi di alfio o kiyosaki o altro , la cosa bella è che "pioggia di soldi " non ti remixa quei concetti di pnl dall'inizio del libro fino alla fine del libro , ma c'è solo una parte introduttiva sulla psicologia del denaro spiegata benissimo il resto parla di business vero e proprio . guarda per non rischiare , vai alla feltrinelli prendilo e sfoglialo leggendoti qualche pagina capirai che è un buon libro , e te lo dice uno che nell'ultimo anno si è fatto una cosa come circa 70 letture in campo di business e finanza personale e robe varia .insomma quello è un libro che mi ha fatto fare veramente un salto di qualità ,anche se a essere onesto il titolo mi suonava di presa per il culo quando ho visto il libro però ho dovuto ricredermi .

un altro libro che trovai illuminante , e mi ha fatto sapere o razionalizzare cose che sapevo e applicavo inconsciamente è " trump , pensa in grande e manda tutti al diavolo "

non è il classico testo pnlistico all'americana che ti stramotiva a fare, ma non ti dice cosa fare. è un libro che da consigli concreti e reali per la vita senza atteggiamenti troppo spirituali o quello che io chiamo " il positivismo senza speranze concrete "

pero parti con pioggia di soldi , cosi ti fai un idea delle varie soluzioni senza troppa distorsione dei fatti e ti accorgi di quanto si può guadagnare in un affare invece di un altro

[Cris89 [Partecipante] 13]

Ok, mi hai convinto. Ho acquistato online "Pioggia di soldi" (scontato) e ho messo anche "I soldi fanno la felicità" (scontato) che è stato citato prima così ho anche la spedizione gratis...

" trump , pensa in grande e manda tutti al diavolo "

non è il classico testo pnlistico all'americana che ti stramotiva a fare, ma non ti dice cosa fare. è un libro che da consigli concreti e reali per la vita senza atteggiamenti troppo spirituali o quello che io chiamo " il positivismo senza speranze concrete "

Questo lo farei aspettare un attimo, direi di iniziare dalle basi

Che dici se leggo "pioggia di soldi" in parallelo con "milionari in 2 anni e 7 mesi"?? Te lo chiedo perché nella "To Do List" del primo pilastro dice (tra le altre cose) di leggere almeno un classico sul benessere finanziario a parte quello.......

[vanhalen [Élite] 6868]

ottimissimo ! per ora basta cosi prima leggiti quelli poi ti fai un idea di quello che è l'affare che fa per te !

ma con i libri di alfio la spiegazione non è esauriente , mentre con pioggia di soldi si entra molto di piu nel dettaglio ed è un libro che vale ogni centesimo !

con questo non sto dicendo che i libri di alfio non siano degni di essere letti anzi tutt'altro , è che la sostanza è piu dettagliata e approfondita in pioggia di soldi , se vogliamo dirla è un libro piu completo per una persona che si cimenta in questo nuovo mondo ,dove è facilissimo perdersi , tutto li il discorso ,

si leggere in parallelo è ok , anche se la cosa migliore è concentrarti su pioggia di soldi , ma mi rendo conto che leggersi un coso di 500 pagine è un po lunga quindi ci si stanca di tenere lo stesso libro in mano per parecchio tempo e si sente il bisogno di cambiare libro ,ok che te li leggi in parallelo se ti rompi d vedere lo stess libro ma l'importante è leggerti bene pioggia di soldi dedicandoci un pochino di tempo.

[Cris89 [Partecipante] 13]

Grazie per i consigli.. Sei stato davvero gentilissimo.. Una sola cosa non mi è chiara.. Come fanno a bastare 5-6 mila euro per concludere un affare (e parliamo di affari di immobili che costeranno da 80k in su)..

Lo voglio fare anch'io (ovviamente dopo essermi letto e compreso i libri che mi hai consigliato)

PS... Anzi 2.. La seconda è.. Visto che si "guadagna" non si deve aprire partita iva? Anche se no, in teoria andrebbero dichiarati i guadagni... Come funziona il "rapporto con il fisco"? Grazie ancora!!

Modificato 8 Luglio 2013 da Cris89

[vanhalen [Élite] 6868]

con 5000 euro un affare lo fai , ma è difficile fare valutazione del dove puoi arrivare , il punto è che devi negoziare e studiare bene la partita e devi anche saper rendere ingordo chi ti vende , in altre parole devi saper girare la frittata sempre , ma con quei soldi ci metto la firma che un affare si chiude.

Vi dirò una cosa , negli immobili per concludere buoni affari bisogna sempre schiacciare qualcuno , quella roba del win win non esiste, il vero lavoro di un immobiliarista è saper negoziare e strappare degli ottimi prezzi e sfidare il mercato, è una puttanata quella degli accordi win win , ok nei miei affari ci guadagno io , il mio agente immobiliare che con me si prende 2 provvigioni invece di una ,chi compra al posto mio compra con uno sconto rispetto al mercato , ma chi vende a me la casa nella trattativa viene messo sotto con tutta onestà.

i soldi che usi meno sono meglio è , pero entro certi limiti del buon senso all'inizio, poi vabbe quando avrai la ditta di ristrutturazioni che collabora con te e ormai si fidano di te e non prendono una lira all'inizio se non alla rivendita dell'immobile beh allora il succo è diverso.

cmq i libri sono quelli solo un piccolo gradino c'è veramente da farsi un po di culo per i primi tempi e dovrai investire un po per imparare , a me queste cose sono costate fatica , sbatti , tempo , viaggi, infilarmi in affari anche che non sono in grado di chiudere , corsi , una valanga di libri , chilometri e chilometri fatti a piedi , centinaia di case visitate , centinaia di aste viste , il campo immobiliare è sbattoso non lo nego però è gratificante sia professionalmente che economicamente , oggi ho saputo che una mia proposta è stata rifiutata domani vado a rivedere una casa che avevo già preso di mira di mattino, dopo mi siedo in un localino, pranzo ,faccio i miei conti e subito dopo pranzo rivedo il mio agente e gli firmo l'assegno e la proposta d'acquisto sperando che vada bene.

piu che preoccuparti del fisco impara prima a guadagnare le soluzioni per il fisco non mancano , la vera sfida è guadagnare,cioè affrontiamo un problema alla volta .

Modificato 8 Luglio 2013 da vanhalen

[S.Barney [Partecipante] 716]

Van, puoi dirci come hai cominciato questo tuo percorso nel campo immobiliare?

[vanhalen [Élite] 6868]

Van, puoi dirci come hai cominciato questo tuo percorso nel campo immobiliare?

ve la racconto , e devo ammettere che è stato un bel percorso pieno di merdate e degno di autobiografia , vi racconto tutto dettagliatamente senza se e senza ma sarò onestissimo visto che non sono uno che sceglie cosa raccontare per far piacere alla gente , vi dirò esattamente con tutta la franchezza come ci sono arrivato .

e non è una storia piena di momenti gioiosi anzi è stato un vero viaggio negli inferi quello che ho passato prima di arrivarci .

tempo fa avevo diverse aziende in famiglia ( che orrore ! mai fare affari in famiglia ) compresa un agenzia immobiliare , un'impresa di pulizie per cantieri e un paio di negozi , era tutto quasi automatizzato tranne l'agenzia che quella bisogna starci dietro un po .

nel 2005 le cose andavano a gonfie vele le mie sorelle ( maledette ) avevano comprato casa con un mutuo a tasso variabile , io ero contrario a comprare casa , ma loro l'hanno comprata facendo scenate e rompendo la minchia ai miei perché anche loro mettessero la firma . comprata la casa sembrava che tutto andasse alla grande per le mie sorelle solo perché io ero quello che gestiva la parte operativa delle attività e quella piu rompicazzo di tutti era l'impresa di pulizie perché bisognava continuamente cercare appalti,organizzare l'orario della gente che deve lavorare e tutta una serie di minchiate infinite se paragonata alle altre attività , mentre la parte burocratica e legale veniva lasciata al commercialista.

quindi le mie 2 sorelle maggiori ( ho 3 sorelle ) praticamente avevano soldi che arrivavno dal nulla carta di credito o bancomat sempre pieno zeppo , una era sempre in scooter , l'altra con la smart in pratica facevano un cazzo ma vedevo soltanto gli estratti conti con delle spese folli come una maglia in cotone firmata pagata 800 euro ( questa me la ricordo perché è stata una cosa epica fra le tantissime stronzate che hanno fatto ) e altre follie che ci hanno mandato in rovina , nel frattempo si doveva sempre litigare per soldi in famiglia per questioni di soldi , inutile dirlo che le cose finivano in risse , tentati suicidi , e tentati omicidi in casa come se loro fossero la vittima lo devo proprio ammettere che quelle donne hanno una faccia tosta , e chi ne ha piu ne metta . diciamo che ho una famiglia piuttosto burrascosa , cosa che con il tempo mi ha fatto acquisire una calma e la lucidità con cui penso nelle situazioni merdose per cui vengo spesso invidiato. ma sta di fatto che furono anni tormentosi

mia madre si ammalo a seguito di tutte ste menate , con una insufficienza renale cronica ,comunque nel 2008 io mi ero rotto il cazzoe ho mollato tutto e mi sono rotto le palle cosi come anche mio padre e ho deciso di lavorare normalmente e di fare il classico studente delle superiori ,visto che da tutta quella merda non mi venivano nemmeno 10 euro in tasca e neanche un grazie me lo sentivo dire.

subito dopo chiudemmo baracca e burattini , inutile dirvi che me ne sono strasbattuto la minchia di quello che succedeva ,e ormai mi sono abituato alle scenate di quelle donne.

se solo avessi qualche nozione di psicologia femminile all'epoca !!

comunque sta di fatto che dopo aver chiuso si è passati dalle stelle alle stalle, e non si pagava piu il mutuo che è salito da 600 euro iniziali a 1300 euro mensili per una casa di 60 metri quadri . avevano comprato casa a 140.000 dopo 3 anni che pagavamo secondo i stronzi calcoli gli dovevamo 180.000 euro .

insomma la situazione era in piena discesa , ma nessuno voleva saperne , la cosa fantastica è che tutti si sono tirati indietro , mi sono ritrovato con la casa pignorata dalla banca e che stava per andare all'asta , ma la cosa sensazionale è che le mie sorelle maggiori ognuna si è messa con uno e ha fatto un figlio e se ne sono lavate , la mia sorella piu piccola si era già sposata prima e anche lei se ne lavò le mani . in parole povere ero rimasto io mio padre e mia madre che ha bisogno di cure .

mia madre andò a vivere con mia sorella piu piccola , mio padre andò in marocco per un anno e quindi in casa ero rimasto da solo , con una casa con un debito di 180.000.

di venderla non se ne parlava il mercato era in piena discesa e anche vendendola non si stava dentro con la cifra della banca .

Un sogno avere casa da solo ! ma questo è un sogno schifoso perché sapevo benissimo che poteva avvenire l'esecuzione da un momento all'altro , pertanto anche se stavo in casa tenevo sempre i miei pochi vestiti in uno zaino e i libri di scuola in una valigia e finche stavo li tiravo fuori solo il neccessario . dovevo pagare solo le bollette e il mangiare , e la benza della moto e le relative spese , cosi mi sono rimesso a lavorare facendo diversissimi lavori , dal consegna pizze, cameriere,disegnatore cad,meccanico auto,meccanico moto, idraulico , muratore ,cartongessista, lavapiatti ,cuoco, aiutocuoco ,piazzatore di macchine a cnc e una serie infinita di lavori che facevo in continuazione e delle volte ne facevo 2 alla volta nonostante mi dovessi ancora diplomare ! devo dire che ho accumulato un bel bagaglio di conoscenze ... ma ragazzi miei che culo .

a ogni modo nell'estate del 2009 mi diplomai , e io ero ancora a casa mia e non sapevo se stavo per essere sbattuto fuori o meno ogni singolo giorno ogni singolo minuto , insomma era solo questione di tempo e ogni giorno che vedevo tramontare avevo la certezza che almeno per quella notte avrei dormito su un letto e un tetto sopra la testa non sotto un ponte .

dopo il diploma inizia la vera baraonda !

mandai a puttane un offerta lavorativa che era adatta al mio profilo ed era pure buona quell'estate stessa , il tutto per far fare le vacanze a mia sorella minore perchè mia madre mi aveva spaccato il cazzo . fu una pessima decisione !

cmq mia sorella mi avrebbe ripagato piu avanti trombandosi un tipo che mi mandò nei casini seri ancor piu di quel che ero licenziandomi dal lavoro di cui avevo fottutamente bisogno in quel momento ma a questo ci arriveremo . cmq rifiutai l'offerta lavorativa mi sono fatto 2 mesi lavorativi gestendo cazzi di mia sorella , e neanche a dirla proprio in quella vacanza mia sorella divorziò ed ebbe seri guai con il marito ma questa è un altra storia di uno dei periodi peggiori della mia vita , ma ci sarebbe da dire che senza di me e mio padre mia sorella da quei casini non sarebbe uscita . ma questo è una storia lunga che non è il caso di raccontare in quanto non è attinente al come sia arrivato a fare quello che faccio.

cmq una volta tornata mia sorella dalla " vacanza " , io iniziai a lavorare in un impresa edile come cartongessista ,il lavoro mi sembrava schifiso e lo odiavo di brutto ma non avevo altre chance, vi dico solo che si lavorava nella costruzione di un ospedale e ci si ritrovava alle 7 del mattino in cantiere al 4 piano quando fuori nevicava , non immaginate il culo che ci si fa . cmq ora che mi riguardo indietro è uno dei lavori piu utili mai fatti ! comunque inizio a lavorare come ogni cristiano , lavoravo con una mandria di scimmioni totalmente privi di buon senso , della cultura neanche l'ombra .

a ogni modo mio padre torno e mia madre torno a vivere con lui nella casa anche se pignorata e onestamente mi fece piacere vederli tornare sotto lo stesso tetto .

un bel giorno mi tocco lavorare in coppia con un tipo , ora proprio quel giorno siccome lui non stava zitto mi irritava e gia facevo una vita di merda su tutti i fronti , pieno di debiti fino al collo , lui insultava usava parolacce ,e per sbaglio o stress o mancaza di concentrazione mi sono tagliato con il taglierino perché ho sbagliato nel tagliare la lastra di cartongesso , subito dopo che mi sono fatto male lo mandai a fanculo , sapete com'è uno che si fa male e viene pure tartassato di domande con un tono strafottente .

non andai nemmeno in ospedale a far cucire la ferita ( ho ancora la cicatrice sul pollice sinistro ) ma tornai a casa di mia sorella e me la sono curata e ho mangiato 2 robe e ho dormito un po ! proprio questo tipo che mandai a fanculo aveva detto al proproetario di sbattermi fuori ed era proprio con lui che mia sorella minore quella che avevo appena tirato fuori dai guai del divorzio ,ci finiva a letto! tra tutte le persone del mondo proprio lui , bah !

la cosa bella è che all'epoca la legislazione sul lavoro era diversa e non poteva sbattermi fuori cosi di punto in bianco , saltò fuori che da qualche parte ci doveva essere firma falsa per il mio licenziamento . dopo questo episodio , mi sono straincazzato , ero senza lavoro ,senza casa , sbattuto fuori ingiustamente dal lavoro .

inutile dirlo , ma ho inziato a vendicarmi , anche se alla fine stavo per far chiudere un cantiere di un ospedale e far fallire diverse aziende nel campo edilizio , ma di loro non mi fotteva un cazzo quello che mi dispiaceva veramente è che se avessi continuato e avessi dato l'ok al mio avvocato e avessi insistito ci avrebbero rimesso in primis dei poveri lavoratori che vedevo tutte le mattine ! insomma c'è gente che li lavora per mantenere dei figli o i genitori insomma per portare il pane a casa . alla fine decisi di lasciar perdere , ho dovuto scegliere se far fuori chi mi stava sul cazzo creandogli guai, o passarci sopra e ingoiare un boccone amaro e far continuare la vita in pace a centinaia di persone ! ho scelto la seconda , ma è stato non un boccone amaro ma un panino farcito di merda che è ancora peggio .

dopo questo episodio tornai a stare in casa con i miei perché prima dormivo da mia sorella quella media . non avevo piani non avevo idee , ero al verde , ero pieno di debiti che mi divoravano , ma decisi di prendere in mano la situazione della casa ed è qui che inizia la mia avventura con gli immobili , prendendo la prima inculata che ora vi racconto

come vi avevo detto era 180k che la banca voleva , all'atto della compravendita le mie sorelle maggiori firmarono una polizza per 18.000 euro senza manco leggerla e senza manco prendersi una copia del contratto ( cristo si puo essere idioti ) sta di fatto che mi rivolsi al mio avvocato e lo pagai con gli ultimi soldi che avevo per vedere con me qualche soluzione .

sta di fatto che ho dovuto rompere veramente la minchia per aver la copia del contratto della polizza, mi feci fare una delega dai miei e dalle mie sorelle e ho preso delle copie dei documenti di tutti coloro che erano presenti al rogito , e andai in banca a rompere la minchia , non mi volevano far parlare con il direttore giustamente gli dissi che nessuno di loro sarebbe uscito , dopo un ora e mezzo che aspettavano mi fecero parlare con il vice e l'unica cosa che ho avuto era il recapito e il nome dell'assicurazione.

mentre per avere la copia del contratto ci pensò l'avvocato e nell'arco di un mese abbiamo ottenuto la copia della polizza e con quella sono riuscito a salvare le chiappe a mia madre che faceva da garante in quanto la polizza copriva il caso di invalidità ,e mia madre lo è ! ed ecco che metà dei soldi li abbiamo pagati alla banca rimangono circa 65000 coi relativi interessi e robe varie diventavano circa 90k che era la parcella di mia sorella di cui giustamente me ne sono sbattuto la minchia.

ora anche l'avvocato si rivelò una grandissima stronza infame da dare in pasto ai cani randagi che non toccano cibo da una settimana . l'avvocato era una persona di fiducia insomma è una persona che conoscevo in quel momento da tipo 7 anni e cenava perfino con noi in famiglia ogni tanto insomma era una delle poche persone di cui potevo fidarmi.

e invece anche se mi sembrava che mi stesse aiutando in realtà mi aveva infinocchiato , potevo benissimo stalciare l'immobile comprando i debito e trattando il prezzo con la banca e rivenderla estinguendo cosi il debito cosi da non far finire nessuno nella lista dei cattivi pagatori , e avrei pure guadagnato diverse migliaia di euro di cui avevo bisogno ! ma questa soluzione l'avvocato pur conoscendola perché non gli conveniva economicamente perché lui oltre a essere pagato da me viene anche pagato prendendosi dei soldi quando la casa si vende all'asta . quindi guadagno su 2 lati . e in questo caso quando si vende all'asta gli avvocati sono i primi a essere pagati , in secondo luogo ci sono le banche , poi se c'è qualcuno che ha altri debiti si vedrà.

cmq sta di fatto che un bel pomeriggio ero io mio padre e mia madre in casa e una bella coppiettina busso la porta di casa chiedendoci di comprare casa , la cosa bella è che avevano documenti nostri con nome cognome codice fiscale e altri dettagli . insomma volevo vederci chiaro ! ed è da quel giorno che non mi sono dato pace .

ho chiesto consiglio all'avvocato ha detto che era solo una truffa , in realtà è che se si saldava il debito l'avvocato non avrebbe preso un cazzo dopo ehh !

comunque andando avanti , verso maggio 2010 iniziai a lavorare come aiuto cuoco e li rimasi per ben 3 anni fino ad aprile di quest'anno .

di certo non ero nella posizione di fare lo schizzinoso o scegliere avevo bisogno di soldi e stavo cercando di rialzarmi da tutte le legnate che avevo appena incassato . ero economicamente con il naso sbattuto al suolo e anche psicologicamente ero un po devastato . sta di fatto che trovai una soluzione , mia madre torno a vivere in casa con mia sorella mio padre andò in marocco per un paio di mesi e mezzo per sistemare delle facende nel frattempo , io ero rimasto da solo , e stavolta mi andò meno di culo ! quella che sembrava una remota possibilità di essere cacciato di casa perché è da due anni che doveva succedere proprio in quei giorni fui sbattuto seriamente fuori ! dopo 2 giorni che stavo da una delle mie sorelle fui sbattuto fuori da mio cognato ,che meraviglia !

ma vabbe tutto sommato non ve lo nego ero arrivato al punto che non avevo niente da perdere avevo solo da guadagnare , avevo toccato il fondo del barile.

feci un mese e mezzo vivendo praticamente per strada , ma vabbe avevo un lavoro anche se era part time e finche c'era quello non era finita .

affittai un garage per 80 euro al mese dove ci tenevo le mie poche cose e un lettino da spiaggio piegevole nel caso di emergenza piovesse fuori dormivo in garage , ma era praticamente estate , quindi passavo buona parte delle mie giornate da un mio vecchio amico a suoanre la chitarra oppure in giro nei parchi . proprio in quel periodo quialche giorno prima di essere sbattuto fuori investii parte dei pochi euro che avevo nel primo libro di auto-aiuto che era intitolato "chiedi e ti sara dato"

un libro bellissimo ! ci voleva ! passavo gran parte del mio tempo in cui non suonavo a prendere dimestichezza con quella speccie di pensiero -positivo , filosofico e metafisico , ne avevo bisogno e rileggo con piacere quel libro .

dopo un il mio periodo di vagabondaggio riusci a sistemarmi in affitto , mia madre tornò a stare con me , e mio padre è tornato , insomma cominciavo a respirare un po di pace insomma era agosto 2010 , ed eccomi con finalmente un tetto sopra la testa , ma ora bisogna pensare a cosa fare , i soldi mancano e c'è la baracca da mandare avanti !

iniziai a fare piu ore a lavoro ,precisamente mi facevo 35 ore a settimana , in piu iniziai a giocare a poker .

non avevo sti gran piani , ero perso , cosi iniziai a fare ingegneria meccanica a bologna credendo che essendo in origine un meccanico e appassionato di questo ambito ingegneria facesse al caso mio su questo punto non ho sbagliato , quello che ho sbagliato è che ho ignorato il fatto che non sono nelle condizioni di fare una carriera universitaria come questa.

insomma lavoravo 35 ore a settimana piu il tempo che ci metto ad arrivare in autobus visto che il lavoro è a 12 km da casa mia iniziavo alle 18.00 e finivo a mezzanotte di norma ma arrivavo a casa all'una e mezza e andavo a letto alle 2 di notte e alle 7 dovevo essere svegliato fresco e riposato per essere a lezione alle 9 e sentirmi matematica ,fisica , algebra geometria, meccanica classica ecc per poi finire alle 2 di pomeriggio per studiare fino alle 5 e farmi un ora di studio on the road per essere alle 18.00 di nuovo a lavoro .a poker iniziai a giocare ben poco visto che non avevo neanche tempo per dormire in maniera sana .

dopo un paio di mesi con questi ritmi mi ammalai con una febbre e una stanchezza che ho avuto solo 2 volte precedentemente in vita mia a forza di lavoro studio ossessivo fino all'inverosimile studiavo anche mentre camminavo per strada , arrivai al punto che in un sogno risolsi degli esercizi di geometria e algebra nel sonno ,insomma era un ritmo che richiedeva qualcosa al di sopra delle capacità umane , visto che nello studio non sono un deficiente ma avendo un lavoro a tempo pieno con orariro serale /notturno ed è pure faticoso sia fisicamente che mentalmente , una persona prima o poi schiatta .

appena mi sono rialzato dalla malattia , ho dovuto di nuovo ripendere a studiare e lavorare a manetta se non piu di prima , alla fine al primo semestre mi ando male lo studio , perché culo vuole che il locale dove lavoro io si trova in centro commerciale e a dicembre la clientela aumenta mentre io ho gli esami , quindi mi facevo 40 ore settimanali piu straordinari e studio ossessivo insomma mi seriva tempo ,che fisicamente non trovavo! la prima sessione di esami ando veramente da cazzo gia per i soli studenti, passai lo scritto di fisica ma poi venni segato all'orale mentre al'esame accorpato di analisi-geometria-algebra fui segato allo scritto , quindi il primo semestre ero messo male con lo studio . e lo era la maggior parte della gente ma mi rodeva il cazzo di brutto perché cmq in parte la cosa mi consolava ma in fondo non me ne fregava una sega degli altri.

un bel giorno era aprile 2011 (ed è qui che iniziò il mio percorso di miglioramento) , stavo preparando fisica 2 , precisamente stavo studiando sulle mie dispense termodinamica ,

a un certo punto sapete com'è lo studente che ha quei vuoti di attenzione improvvisi , continuavo a roteare il mio portamine tra le dita e ho guardato fuori dalla finestra e ho visto che c'era un bel tempo e mi stava sulle palle non poter uscire per godermelo , la cosa che mi ha spaventato è che sarà cosi per ogni singola bella giornata per i prossimi anni ! insomma mi sembrava una galera che mi sto autoimponendo .

ed è proprio in questo momento che mi sono fatto delle bellissime domande , ma cruente !

ricordo di essermi chiesto "ma perché cazzo mi sto facendo tutto sto culo ? " , " cosa spero di ricavarci ? " , "dove voglio arrivare ? " ," qual'è lo scopo di tutto questo studio ?"

e tutta una serie di domande che mi hanno messo in imbarazzo e difficoltà con me stesso, li ebbi qualche brutta giornata , ero di nuovo perso dovevo rispondere alle mie domande e non potevo chiedere a nessuno o andare in giro e dire " hei potresti rispondere a questa mia domanda per favore ?" perché sono cose strettamente personali e se non so rispondere io per me stesso nessuno lo puo o lo sà fare meglio di me . quindi è come essere un po ingabbiati in una cella buia , ma sai che dentro la cella buia c'è la chiave e mi basterà insistere per trovarla .una volta trovata la gabbia sarà aperta e la luce vi entrerà dentro . quella gabbia è la mia mente , quella chiave erano le risposte alle mie domande.

dovetti fare ordine nella mia esistenza e stabilire cosa sia importante per me e cosa non lo è fregandomene dell'opinione altrui !scopri che il problema principale erano i soldi in primis iniziai a leggere ebook di bruno editore che ho trovato ottimi , insomma sapevo che il problema si riduceva a una questione economica , e non me ne fregava un cazzo d stare dietro un cad e passare 10 ore al giorno in ufficio o rompimenti di palle , per poi sperare in una pensione , alla fine gira e ci rigira si campa coi soldi , la laurea passione o non passione essa di norma la si fa con lo scopo di trovare lavoro , beh a me di lavorare per gli altri me ne fregava un cazzo , volevo trovare qualcosa che mi piacesse ma che mi renda anche parecchio . e la trovai ma ci misi un bel po di tempo .

iniziai letteralmente a divorare libri su ogni cosa che interessasse i soldi , frequentare siti internet , e chi ne ha piu ne metta iniziai a studiare il trading imparando perfino dal pionere joe ross tramite suoi libri ecc ( costano 150 euro l'uno) , mi davo da fare a tempo pieno ! il secondo semestre andò meglio del primo da parte degli studi, ma non mi fregava molto, cominciai a realizzare oggettivamente quanto sia valido il tanto bramato pezzo di carta in fondo a conti fatti una laurea costa sui 100.000 euro ( chi vuole la spiegazione di questa storia del costo delle laurea chieda pure :-) )

insomma voglio alzarmi al mattino sbattermi per qualcosa che prima di tutto mi piace , per la quale vengo pagato molto ben profumatamente , e che mi lasci tempo libero per me stesso .

continuai fino a che non iniziai a leggere gli ebook su gli immobili e frequentare il blog di alfio bardolla , e fu li che capii che quando ero pieno di debiti ridotto povero in canna , quei 2 tipi che bussarono a casa mia chiedendo se potevano comprare casa nonostante i debiti che aveva , è li che iniziai a capire il gioco , e ho iniziato a concentrarmi su gli immobili un po per curiosità un po perché ci avevo fiutato l'affare che fa per me e ho continuato e insistito e ho rimesso insieme quel puzzle misterioso che è lo stralcio !

cominciai a rivederci chiaro e imparare un sacco di cose dalla vicenda in cui avevo perso casa cominciando a fare una specie di reverse enginering di come avrei potuto risolvere un caso simile , e cosi mi ci ritrovai addentrato e continuai a imparare , cercai io stesso di stralciare immobili armato di solo sogni e speranza , faccia da culo e tanta carica e la cosa bella è che ci ero riuscito ! ehehe l'unico problema che non potei chiudere l'affare perché la banca non voleva prestarmi i soldi per pagare la banca debitrice e non sapevo che il contratto si poteva cedere ! beh che dirvi dpo che l'ho scoperto ho battuto la testa contro un muro , vi rendete conto ho buttato quei soldi buttando i contratti con la mia mano e chiamato io stesso la banca debitrice per sospendere la trattativa ! che coglione patentato che sono stato !

ovviamente invece che andare a lezione all'uni assistevo alle aste , tenevo le date delle udienze leggevo , studiavo il mercato , gli immobili sono diventati la mia ragione di esistenza ed è cosi che iniziai , a parte libri o non o i corsi quello che ho imparato dalla vita e negli affari è solo frutto dei tanti sbatti e calci nel culo e sprangate nei denti. poi da li in poi ho sempre continuato ogni singolo giorno a fare passi avanti e imparare , chiedendo , rompendo le palle , conoscendo giudici,facendo tentativi su tentativi , per poi capire dopo un anno che partire senza capitale con uno stralcio è dura e a maggior ragione a bologna dove c'è poca scelta , e mi conviene ripiegare su gli immobili fiscalmente e legalmente puliti , ed è di questo che mi sono occupato l'ultimo anno , imparando a non anticipare una lira al venditore e all'agente immobiliare , e a ristrutturare e arredare e valorizzare l'immobile , e stimare l'operazione . sono cose che non ve lo nascondo mi hanno fatto sputare sangue prima di impararle e ogni trattativa mi insegnava qualcosa ogni casa aveva qualcosa di diverso rispetto alla prima da sistemare e a forza di vedere case ormai so il costo dei materiali a memoria e anche di tutti i costi !

[Marcord [Partecipante] 511]

si si ho 23 anni li compio il 10 marzo e mi sento già vecchio

nel 2005 le cose andavano a gonfie vele le mie sorelle ( maledette ) avevano comprato casa con un mutuo a tasso variabile , io ero contrario a comprare casa , ma loro l'hanno comprata facendo scenate e rompendo la minchia ai miei perché anche loro mettessero la firma . comprata la casa sembrava che tutto andasse alla grande per le mie sorelle solo perché io ero quello che gestiva la parte operativa delle attività e quella piu rompicazzo di tutti era l'impresa di pulizie perché bisognava continuamente cercare appalti,organizzare l'orario della gente che deve lavorare e tutta una serie di minchiate infinite se paragonata alle altre attività , mentre la parte burocratica e legale veniva lasciata al commercialista.

Scusa, ma nella tua famiglia tra due genitori e due sorelle più grandi a mandare avanti le attività eri tu che nel 2005 avevi 15 anni ?