corsi alfio bardolla !

[vanhalen [Élite] 6868]

sono degli imbecilli totali non credere , io ero un po per cosi dire il cervello motore ,in piu ho 3 sorelle .

se fosse stato per loro sarebbero rimasti a cercare solo appalti per l'impresa di pulizie , sono stato io a spingerli a far lavorare altra gente al posto loro e di espandere il business , certo io non mi occupavo delle faccende burocratiche in quanto non ero competente e in secondo luogo c'è la commercialista che ci pensa per ste menate che si accolla buona parte del lavoro .

a me di norma il mio compito era chiedermi consiglio sul come far funzionare le cose cioè come far andare avanti gli affari a livello pratico , poi non mi davano retta e dopo un po di tempo tornano a cagare la mia opinione è sempre stato cosi negli utlimi 9-10 anni e questo accade perché prendono decisioni con la forza invece che con la testa, e in secondo luogo chiedono consigli per poi inalberarsi se uno gli dice una cosa diversa da cio che vogliono sentirsi dire ! non è una questione ne di età o da dove vieni o da come ti chiami o quanto sei alto ,magro ,grasso o muscoloso, il campo imprenditoriale vuole freddezza di nervi , pazienza e l'uso del cervello e la calma , e spesso la gente non ha nessuna di queste quando ci sono di mezzo dei soldi !

Modificato 9 Luglio 2013 da vanhalen

[Marcord [Partecipante] 511]

Ti chiedo altre 2 cose, perdonami la curiosità ...

Quando dici :

1 -

l'unico problema che non potei chiudere l'affare perché la banca non voleva prestarmi i soldi per pagare la banca debitrice e non sapevo che il contratto si poteva cedere ! beh che dirvi dpo che l'ho scoperto ho battuto la testa contro un muro , vi rendete conto ho buttato quei soldi buttando i contratti con la mia mano e chiamato io stesso la banca debitrice per sospendere la trattativa ! che coglione patentato che sono stato !

2 -

partire senza capitale con uno stralcio è dura e a maggior ragione a bologna dove c'è poca scelta , e mi conviene ripiegare su gli immobili fiscalmente e legalmente puliti , ed è di questo che mi sono occupato l'ultimo anno , imparando a non anticipare una lira al venditore e all'agente immobiliare , e a ristrutturare e arredare e valorizzare l'immobile , e stimare l'operazione .

1 :

Forse non ho capito bene ... ti riferisci alla possibilità di operare senza anticipare somme facendo la cessione del preliminare ...

... ma i creditori li devi saldare per forza, quindi ti serve comunque un tot di liquidità, anche se in misura largamente inferiore al valore di mercato ipotizzato dell'immobile, no ?

2 :

"fiscalmente e legalmente puliti"

.Dando per scontato che non parliamo di immobili confiscati in quanto correlati a reati ...

... vuol dire che hai lasciato perdere gli stralci e investi direttamente in immobili che sono stati messi comunemente in vendita dai rispettivi proprietari per non entrare nel labirinto burocratico dello stralcio ?

Modificato 9 Luglio 2013 da Marcord

[vanhalen [Élite] 6868]

si per ora si ho lasciato un attimo da parte gli stralci perché richiedono di avere qualcuno che ti presta la cifra concordata con la banca debitrice o avere i soldi per pagare subito .

nel mio caso l'udienza era a un mese e qualche giorno di distanza quando iniziai lo stralcio e già per farmi rilasciare la delega ci ho messo piu di una settimana e in piu non sapevo che potevo cedere il contratto . quindi avevo veramente poco tempo, zero soldi, e nessuna banca era propensa a prestarmi i soldi per una cosa del genere anche se era un affare ottimo .

nello stralcio il punto è che qualcuno deve saldare i debiti e subito , che sia tu che paghi o qualcuno al posto tuo che possono essere banche che ti finanziano o terzi a cui cedi il contratto guadagnandoci la differenza di prezzo tra ciò che hai pattuito coi debitori e chi compra e tra chi va a stalciare il debito effettivamente al posto tuo.

quindi con lo stralcio , tutto si paga e di botta , non puoi solo anticipare .

mentre con gli immobili tramite agenzie ecc che non hanno gravami , con quelli si che puoi usare solo i piccoli anticipi , ma quello è un meccnismo e un affare totalmente diverso dallo stralcio . l'unico cosa che conta è che alla fine si cerca un buon affare , cioè una casa con un prezzaccio ,è quello lo scopo !

[S.Barney [Partecipante] 716]

La mia storia va in parallelo alla tua: fino ai miei 10 anni i soldi uscivano letteralmente dal culo, poi nel giro di due anni si e' capovolto il mondo, e qualche anno piu' tardi siamo stati anche sfrattati.

Ma vabbe', acqua passata, grazie per il tuo racconto, molto molto interessante e motivante

[Marcord [Partecipante] 511]

... ma che tempistica hai con il preliminare ?

... e se non riesci a cederlo prima della scadenza dei termini per il rogito la casa la compri facendo un mutuo oppure la molli rinunciando alla caparra ?

[vanhalen [Élite] 6868]

... ma che tempistica hai con il preliminare ?

... e se non riesci a cederlo prima della scadenza dei termini per il rogito la casa la compri facendo un mutuo oppure la molli rinunciando alla caparra ?

la tempistica di norma è che il preliminare si fa subito e il rogito si fissa la data a distanza di 9 mesi per esempio e in 9 mesi devo sistemare e cedere il compromesso !

se non si riesce a cedere devi rinunciare alla caparra o trovae chi ti finanzia l'acquisto vero e proprio , me è impossibile che accada se rispetti le regole del mercato , cioè i numeri e ti scegli bene le operazioni da fare ! quindi capisci bisogna fare i conti e anche bene .

[Marcord [Partecipante] 511]

... e in questo periodo che il mercato è molto fermo si riesce lo stesso ?

[vanhalen [Élite] 6868]

... e in questo periodo che il mercato è molto fermo si riesce lo stesso ?

si si riesce , si vende e si compra lo stesso, la crisi c'è solo nella testa della gente, non è una cosa del tutto reale !

nel senso che se vuoi vedere la crisi vedrai tutto nero , se non la vuoi vedere e se ti distacchi da tale idea ,vedrai che la gente comunque campa spende esce la sera va nei locali ,compra vestiti e come sempre c'è chi fa soldi e chi continua la miseria ! stesso momento storico ,due persone differenti, risultato diverso .

se qualcuno fa soldi è perché fa qualcosa di diverso rispetto alla gente normale che pensa allo stipendio .

è innegabile che le persone hanno meno potere d'acquisto , io stesso mi sono stati soffiati in 2 mesi 2 immobili sono stati venduti alla prima proposta e con mutuo !

il succo è se ci sono le condizioni si vende e si compra lo stesso , se si ferma il mercato immobiliare del tutto , vedrai la gente che gira per strada con le pistole

Modificato 9 Luglio 2013 da vanhalen

[Marcord [Partecipante] 511]

Investi anche nell'immobile ?

(ristrutturazione, eventualmente anche solo parziale)

[vanhalen [Élite] 6868]

no fermo! io DEVO ristrutturare e anche bene chi compra non vuole cazzi !