26000€ "vinti"

[Eurogianlu [Partecipante] 187]

Come dice sempre mio padre: "In mano agli altri cresce solo una cosa: il caxxo"

Affidare i soldi a qualcun'altra è una fesseria...li tenesse sotto il materasso, non crescono ma sai solo tu dove si trovano e ne sei il solo padrone.

Sembrate come quei 16enni che non sono arrivati neanche alla passera e fra di loro si raccontano di improbabili avventure sessuali...

concordo sul fatto di gestirli in prima persona

ricordiamoci del gatto e della volpe....

detto questo tenerli (i soldi) sotto il materasso (conti deposito) mi sembra una stronzata a prescindere

cmq 26000 euro sono davvero pochini per ogni tipo di attività

meglio tenerli li vista l'entità come uota di scorta

[T.Galento [Partecipante] 41]

concordo sul fatto di gestirli in prima persona

ricordiamoci del gatto e della volpe....

detto questo tenerli (i soldi) sotto il materasso (conti deposito) mi sembra una stronzata a prescindere

cmq 26000 euro sono davvero pochini per ogni tipo di attività

meglio tenerli li vista l'entità come uota di scorta

Ahah! Io intendevo letteralmente sotto il materasso! :-)

Comunque provo a dire la mia:

il suo amico potrebbe farsi un giro per le aste fallimentari. ci potrebbe essere l'eventualità di un'occasione!

E' difficile però tentar non nuoce

[vanhalen [Élite] 6197]

ovvio ! anzi trovare l'occasione è una tra le parti più difficili , si potrebbe dire che diventa quasi un lavoro a tempo pieno , pero è una strada da tentare quella delle aste . alla fine secondo me se si deve proprio aprire un franchising è meglio tenerseli

[^X^ [Partecipante] 4943]

ovvio ! anzi trovare l'occasione è una tra le parti più difficili , si potrebbe dire che diventa quasi un lavoro a tempo pieno , pero è una strada da tentare quella delle aste . alla fine secondo me se si deve proprio aprire un franchising è meglio tenerseli

Ti faccio una domanda diretta: tu quante volte l'hai fatto davvero, mettendoci soldi tuoi?

[batch [Élite] 709]

vorrei dare un piccolo chiarimento sul settore immobiliare.

con quei soldi puoi fare benissimo uno stralcio immobiliare oppure puoi fare la cessione del compromesso ( ti consiglio la seconda se non hai molte competenze ed esperienze nel campo)

te lo spiego molto sbrigativamente il meccanismo di base , poi nella realtà il processo è un po più complesso .

trovi una casa di uno che vende ed è motivato a vendere . ora il trucco sta nel prezzo ( eh si , non è mai un problema quello che si vende se il prezzo è conveniente).

il prezzo deve avere la caratteristica di avere circa almeno 30% ( oserei dire anche partire offrendo un prezzo del 40% in meno , per poi trattare)di sconto rispetto al mercato , perché quello è il tuo guadagno . ora hai trovato la casa , ora si procede col preliminare ( non pensare male, non è un f-close ) ora dovrai lasciare un piccolo anticipo ( mai lasciare i contanti dal notaio anche se lui stesso li rifiuterà ) e concordare il tutto con l'ex proprietario soprattutto la data per il rogito . una volta fatto questo e firmato il preliminare la casa tecnicamente è tua anche se non l'hai ancora pagata ora il tuo compito sta nel trovare un nuovo acquirente al posto tuo al quale durante il rogito comprerà al posto tuo . a sua volta questo soggetto comprerà l'immobile in sconto rispetto al prezzo di mercato ( se vuoi concludere l'affare in fretta ) diciamo che un 15 %di sconto per il nuovo compratore vanno piu che bene come sconto , cosi alla fine a te ti rimane circa un 20 % di guadagno sul prezzo della casa , in cambio lei rischia solo quel piccolo anticipo , in quanto il giochino funziona solo se lasci la caparra penitenziale , ovvero che ti da il diritto di retrocedere nel caso in cui non riesci a concludere , senza dover dare spiegazioni o cose varie . spero di averti aiutato anche se mi rendo contto che non è facile da capire a primo impatto . by

Perdonami... magari non ho capito bene: siccome ho sentito parlare dal vero gente che promuove questo tipo di servizio, ammesso che esista un pirla la fuori che svende un immobile con uno sconto del 30%, perchè non valuti il rischio che TU non riesca poi a rivenderlo.

[qwert88 [Partecipante] 113]

tutti finocchi coi culi degli altri....

conto deposito, anche non vincolato, e obbligazioni vanno bene

[Eurogianlu [Partecipante] 187]

Perdonami... magari non ho capito bene: siccome ho sentito parlare dal vero gente che promuove questo tipo di servizio, ammesso che esista un pirla la fuori che svende un immobile con uno sconto del 30%, perchè non valuti il rischio che TU non riesca poi a rivenderlo.

ma ci sono quelli che vendono con il 30% (cifra Bardolliana) o anche più di sconto...

ci sono persone che vendono perchè alla canna del gas, malate o mille altre motivazioni....

e che statisticamente sono poche.....

e le devi andare a cercare con scrupolo...

[BananaNike [Partecipante] 346]

5.000 euro in poker ma solo perchè sono un buon giocatore.

Gli altri 20k me li terrei stretti.

[batch [Élite] 709]

Ok ma perché non consideri il rischio di non riuscire a venderlo?

[vanhalen [Élite] 6197]

no ma non è una cifra bardolliana , non centra un fico secco lui lì ! il 30 % è dovuto a una questione principalmente di matematica finanziaria . che tu trovi un'immobile al 30 % di sconto questo non significa che tu t'intaschi un 30 % ! ehhh no ! se va bene intascherai una cosa come il 15% , perché ovviamente devi essere veloce nella compravendita , e l'unica maniera che si ha per fare veloce è abbassare a nostra volta il prezzo , cosi facendo il nuovo proprietario rispermierà circa un 10 % sul prezzo ! non si può pretendere di fare questo tipo di affare pretendendo la massima cifra che il mercato puo offrire per cio che si sta vendendo , è questo il punto ! il rischio invece viene calcolato fin dal principio . anzi è alla base dell'affare ! ovvero dopo la chiaccherata con il proprietario ,e aver visionato la perizia e verificato la situazione debitoria e il fascicolo in tribunale, la certificazione energetica , l'idoneità degli impianti , le difformità dell'immobile ecc... ( vedete quanti sbatti ci sono , non è semplice come credete ) , valuto la casa in base a questi criteri :

_stima dell'immobile : questo significa studiare un po di estimo , e sapere fare un po di analisi numerica usando i dati dell'agenzia del territorio , cosi da effettuando una stima più realistica e oggettiva possibile senza farsi travolgere dalle emozioni che suscita una casa ( ergo la solita frase che uno si racconta " quanto sarebbe bello poter vivere in questa casa ")

- situazione debitoria : ovviamente se uno ha comprato una casa con 200.000 euro e ne ha pagati 160 .000 per chi fa questo tipo di affare è una pacchia , perché alla banca gli basterebbe anche il 50 % del prezzo , perché tanto i 160 li ha pagati tizio , piu i 100.000 nostri ( non servono questi soldi senno che cessione di compromesso è ) , questo significa che la banca ha avuto indietro i suoi soldi piu 60.000 euro , davvero niente male ! e vi posso assicurare che oggi giorno la maggior parte delle persone oggi hanno situazioni debitorie con spese condominiali ecc , anzi spesso si tratta di anziani con la casa di proprietà dove purtroppo non pagano le spese da anni e quindi alla fine si ritrovano con il pignoramento .

in base a questi due fondamentali indicatori uno sa bene valutare un affare da un'inculata, una volta fatte tutte le valutazioni e prese tutte le cautele ( mai muoversi da soli in questo settore , la fregatura è sempre dietro l'angolo ) , procedo con la trattativa con i creditori e la firma del compromesso . ma prima di firmare il compromesso , comincio gia a cercare gente che compri casa , ancor prima di combinare qualcosa . quindi come potete vedere non è questione di culo , e non ho quel 50 e 50 di riuscire a vendere o toppare , il tutto è basato su quanti soldi chiedi e per cosa li chiedi. spero di aver chiarito qualche dubbio in proposito anche se mi rendo conto che non è facile per niente da afferrare subito