Guadagnare affittando, approfondimento

[alan_xyxz [Élite] 242]

8 ore fa, PSY ha scritto:

mi raccomando in asta, prova ad offrire -20/-25% in meno della base

In effetti alcuni tribunali non menzionano il fatto che l'offerta non puo essere inferiore ad un quarto della base d'asta(un articolo del cpc).Ho letto di casi,rari, in cui se aggiudicato sotto la base d'asta ci sono state dilungaggini nelle procedure. Inoltre bisogna fare attenzione, una volta aggiudicati l'asta, ai ripensamenti:ho acquistato la casa ma non mi conviene, vabbè ci rimetto la caparra e basta.No.Se alla successiva asta viene venduta a prezzo minore del tuo precedente...la differenza ce la devi rimettere.

[SexTerrorist [Élite] 12]

Ho appena comprato un immobile (rogitato al 24 novembre 2016). Secondo me guadagnare sugli affitti è un qualcosa di un po' lungo e macchinoso. Nelle compravendite ci possono essere davvero molte insidie che ti portano a rischiare tanto. La mia controparte, per esempio, nella sua compravendita di altra casa ha avuto un sacco di problemi. Non oso immaginare tramite aste. Il rischio di allungare i tempi, spendere molto (magari per regolarizzare certe cose), allungare il periodo di rientro è dietro l'angolo. Io sono per i business a "basso investimento iniziale", semplici ed in cui si ha un minimo di esperienza/competenza.

[alan_xyxz [Élite] 242]

Il 13/1/2017 alle 15:18 , SexTerrorist ha scritto:

Ho appena comprato un immobile (rogitato al 24 novembre 2016). Secondo me guadagnare sugli affitti è un qualcosa di un po' lungo e macchinoso. Nelle compravendite ci possono essere davvero molte insidie che ti portano a rischiare tanto. La mia controparte, per esempio, nella sua compravendita di altra casa ha avuto un sacco di problemi. Non oso immaginare tramite aste. Il rischio di allungare i tempi, spendere molto (magari per regolarizzare certe cose), allungare il periodo di rientro è dietro l'angolo. Io sono per i business a "basso investimento iniziale", semplici ed in cui si ha un minimo di esperienza/competenza.

Quindi hai comprato un piccolo immobile (intendo come piccolo prezzo) e adesso lo rivenderai?

 

[SexTerrorist [Élite] 12]

Il 15/1/2017 alle 23:54 , alan_xyxz ha scritto:

Quindi hai comprato un piccolo immobile (intendo come piccolo prezzo) e adesso lo rivenderai?

 

No, ci vivo.

[maxcavezzi [Partecipante] 219]

io non so niente di aste fallimentari, ma so parecchio di affitto in quanto di famiglia ne abbiamo diversi in affitto.

Ti dico certo quel prezzo è molto interessante,anche in ottica rivendita.. ma vedo che hai ignorato molte cose..

Itanto devi valutare anche la città, e farti qualche idea del settore immobiliare della stessa girando per agenzie fingendoti compratore,

(anche online fatti un idea.. se gli annunci sono fermi da anni non è un buon segno)

Ad esempio noi abbiamo un appartamento ereditato in città del nord (delle + ricche sulla carta),tra l altro cittaà universitaria, ma con campus,  zona centrale, servita dai mezzi, ospedale importante vicino, eppure sono anni che non si riesce ne a vendere ne ad affittare a persone con un minimo di referenza.

qualche agente immobiliare ci ha detto che pur essendo pieno centro è diventato un brutto posto..

altri dicono che non si vende perchè ha 1 sola camera da letto.. compra solo case con almeno 2 camere.

In precedenza abbiamo dovuto affittare ad extracomunitari che pagano 3 mesi e ci stanno dentro 2 anni, quindi spese avvocato x mandarli via, e ringrazia  che alla fine non ti distruggono tutto o che l' ufficiale giudiziario non debba buttare giù la porta blindata (1300 euro).

ovviamente nel frattempo paghi te spese condominiale e riscaldamento per ospite, se non utenze.

Invece diciamo che tutto va bene con inquilino....

se tutto va bene l' affitti a persona x bene ma ormai difficile che ci stiano più di 4/5 anni, e la gente sta in casa come fosse in hotel, stanno 20 anni e non danno una mano di bianco, tutte spese di ripristino che ci rimette il padrone di casa quando escono.

 

se ti rimane sfitta..

paghi condominio 2000 euro l'anno

paghi imu seconda casa 1700 euro l'anno

se per disgrazia deliberano dei lavori in quello stabile sei rovinato

 

e poi diciamolo.. perchè la casa è finita all' asta?? probabilmente rata del muto non pagate.. credi che i padroni prima non abbiano provato a venderla a loro volta per cercare di salvare il salvabile ?

Modificato 31 Gennaio 2017 da maxcavezzi

[Eurogianlu [Partecipante] 187]

Io a genova ho 6 immobili locati

4 iiammobili a stanze per studenti complessivi 15 inquilini... affitti tra i 250 e i 300 al mese

2 a famiglie (stessi inquilini da oltre 20 anni)

mai un mese saltato...al massimo piccoli ritardi

Il segreto? Ottimi rapporti umani, onestà e tutto in regola fino all'euro...

Mai usata una agenzia

Fattore positivo rendono bene paragonati ad abitativo ordinario... parlando degli studenti

Fattore negativo il tempo da impiegare in certi periodi

Anche se ora facendo tutto on line (registrazioni contratti ecc.) Molto veloce...

Ognuno di loro paga con bonifico e non li devo vedere se non per scelta

Come stai n ogni cosa basta organizzarsi

[maxcavezzi [Partecipante] 219]

Infatti confermo vanno fatte valutazioni x zona.

Genova ha un discreto via vai universitario e non ha campus, ed in Liguria costruire il nuovo è praticamente impossibile, qui non sarebbe male qui l' operazione, ma il prezzo dell' asta dipende anche da questo.

La casa che abbiamo problemi ad affittare è a Parma, città universitaria con campus, con immensa periferia dove costruire case nuove, case nuove sui 100/140k euro facili da trovare, le famiglie italiane coi tassi attuali fanno i mutui, affittano solo extracomunitari con situazioni economiche molto precarie, gli studenti stanno per lo pù nel campus.

Altri immobili che abbiamo qui in ligura fortunatamente vanno molto meglio, ma il prezzo per acquistarli e un affitto sui 500 al mese non mi fa ssembrare la cosa un investimento intelligente, li abbiamo, ce li teniamo, ma li comprerei in ottica investimento.

 

[mmi [Lurker] 1]

l'idea  e' buona

stai attento  a cosa  compri  perche ' se il pz e' troppo  basso  spesso s nasconde  qualcosa..ho  gia' visto immobili  del genere..p.e.senza  allacciamento alla  rete fognaria  i cui  oneri  superavano  la cifra dell'immobile

per la ristrutturazione ok

attenzione  poi alle locazioni..c'e' tanta  insolvenza in giro e t ritroveresti a fare  sfratti su  sfratti.

non so tu dv abiti..forse  sn meglio  gli affitti brevi..

 

 

 

 

[maxcavezzi [Partecipante] 219]

si un insolvente sfrattabile i 15 mesi  ti lascierebbe 5/10k di danni circa ,si mangierebbe il tuo guadagno decennale grazie alla legislazione italica

[Eurogianlu [Partecipante] 187]

Salvo due casi (inquilini da oltre 20 anni), affitto solo a stanze....

Studenti, giovani lavoratori referenziati