Consigli per vendita appartamento (rapida)

[Back Door Man [Élite] 11611]

2 hours ago, Edo said:

No ma lui ha l'obbligo di fornire a te la prova del diniego, anzi ha pure l'obbligo di fornire a te il documento con il quale la banca gli rifiuta il mutuo non per motivi personali ma reali (cioè un documento in cui si dice che date le condizioni del tizio, nessun'altra banca gli avrebbe concesso il mutuo)

Certo che l'ammontare del mutuo è rilevante. Anche perché se io dico che chiedo un mutuo per 100 ma me lo concedono solo per 90 sono inadempiente in parte. E ovviamente ti consiglierei di inserire nel contratto, qualora tu voglia procedere, che la condizione si ritiene non avverata anche nel caso di parziale avveramento 

Non stupirti delle agenzie, è come stupirsi che i becchini fanno soldi con i morti o gli avvocati vivono grazie alle disgrazie altrui. Ma vah

 

Il Tizio ha già un altro mutuo. Ne vuole accendere un altro per accorparli e far scendere l'aliquota. Questo potrebbe non piacere alla banca... 🤔

Tipo che paga il 5% e con l'accorpamento dovrebbero dargli l'1%.

Ma quello che mi preoccupa sono altri discorsi che ha fatto.

Vorrebbe una garanzia sugli elettrodomestici della cucina (che di solito non c'è nelle case in vendita - in pratica gliela regalo). E poi vorrebbe pure garanzia sui rubinetti del bagno. Che non si rompano da oggi al giorno del rogito. 😨 E mi pare che siamo fuori dal seminato.

Se me lo raccontasse qualcun altro riderei. 😂

Vuole comprare casa o vuole fare casino?

2 hours ago, Edo said:

No ma lui ha l'obbligo di fornire a te la prova del diniego, anzi ha pure l'obbligo di fornire a te il documento con il quale la banca gli rifiuta il mutuo non per motivi personali ma reali (cioè un documento in cui si dice che date le condizioni del tizio, nessun'altra banca gli avrebbe concesso il mutuo)

Certo che l'ammontare del mutuo è rilevante. Anche perché se io dico che chiedo un mutuo per 100 ma me lo concedono solo per 90 sono inadempiente in parte. E ovviamente ti consiglierei di inserire nel contratto, qualora tu voglia procedere, che la condizione si ritiene non avverata anche nel caso di parziale avveramento 

Questa è la parte tecnica.

Ti ringrazio.

• Deve fornire prova del diniego
• Deve essere indicato l'importo minimo richiesto.

Ho letto un paginone di casini successi fra venditori / compratori / agenzie.

Ci ho l'ansia. 😡

 

Modificato 3 Dicembre 2020 da Back Door Man
Aggiunta di contenuti

[filo [Partecipante] 2960]

8 minuti fa, Back Door Man ha scritto:

Il Tizio ha già un altro mutuo. Ne vuole accendere un altro per accorparli e far scendere l'aliquota. Questo potrebbe non piacere alla banca... 🤔

Tipo che paga il 5% e con l'accorpamento dovrebbero dargli l'1%.

Ma quello che mi preoccupa sono altri discorsi che ha fatto.

Vorrebbe una garanzia sugli elettrodomestici della cucina (che di solito non c'è nelle case in vendita - in pratica gliela regalo). E poi vorrebbe pure garanzia sui rubinetti del bagno. Che non si rompano da oggi al giorno del rogito. 😨 E mi pare che siamo fuori dal seminato.

Se me lo raccontasse qualcun altro riderei. 😂

 

Una fetta di culo non te l'ha chiesta?

Next! (cit.)

[Back Door Man [Élite] 11611]

6 minutes ago, filo said:

Una fetta di culo non te l'ha chiesta?

Next! (cit.)

E' quello che stavo pensando... 🤔

[Edo [Donna] 15305]

2 ore fa, Back Door Man ha scritto:

Se tu fossi il venditore ti piacerebbe uno che parla di garanzie sui rubinetti?

È una probatio diabolica a tuo carico e forse potrebbe essere anche una clausola vessatoria, dovrei informarmi. Per tagliare la testa al toro dato che ti chiede tutte ste garanzie, io, fossi in te, taglierei i rapporti con sto tizio. 

Domanda, hai mai pensato di rivolgerti a qualche istituto di carità, curia, parrocchie ecc? Magari potrebbero essere interessati ma non sanno della tua proposta...

[freefall [Partecipante] 2994]

2 ore fa, Back Door Man ha scritto:

Il Tizio ha già un altro mutuo. Ne vuole accendere un altro per accorparli e far scendere l'aliquota. Questo potrebbe non piacere alla banca... 🤔

Tipo che paga il 5% e con l'accorpamento dovrebbero dargli l'1%.

Ma quello che mi preoccupa sono altri discorsi che ha fatto.

Vorrebbe una garanzia sugli elettrodomestici della cucina (che di solito non c'è nelle case in vendita - in pratica gliela regalo). E poi vorrebbe pure garanzia sui rubinetti del bagno. Che non si rompano da oggi al giorno del rogito. 😨 E mi pare che siamo fuori dal seminato.

Se me lo raccontasse qualcun altro riderei. 😂

Vuole comprare casa o vuole fare casino?

Questa è la parte tecnica.

Ti ringrazio.

• Deve fornire prova del diniego
• Deve essere indicato l'importo minimo richiesto.

Ho letto un paginone di casini successi fra venditori / compratori / agenzie.

Ci ho l'ansia. 😡

 

 

Io farei sparire i rubinetti.

Difficile che possano rompersi se non ci sono...

[Back Door Man [Élite] 11611]

2 hours ago, Back Door Man said:

Ma quello che mi preoccupa sono altri discorsi che ha fatto.

Vorrebbe una garanzia sugli elettrodomestici della cucina (che di solito non c'è nelle case in vendita - in pratica gliela regalo). E poi vorrebbe pure garanzia sui rubinetti del bagno. Che non si rompano da oggi al giorno del rogito. 😨 E mi pare che siamo fuori dal seminato.

Se me lo raccontasse qualcun altro riderei. 😂

Vuole comprare casa o vuole fare casino?

 

1 minute ago, freefall said:

 

Io farei sparire i rubinetti.

Difficile che possano rompersi se non ci sono...

 

Ma, guarda, ci ho pensato e ho intenzione di chiarire a voce.

Gli diro "Ma mi stai a piglia' pel culo?" 😂

Mi giocherò il cliente ma pazienza.

Uno che fa quei discorsi è meglio perdelo che trovallo.

 

[Back Door Man [Élite] 11611]

40 minutes ago, Edo said:

È una probatio diabolica a tuo carico e forse potrebbe essere anche una clausola vessatoria, dovrei informarmi. Per tagliare la testa al toro dato che ti chiede tutte ste garanzie, io, fossi in te, taglierei i rapporti con sto tizio. 

Yo que sé, a lo mejor tengo cara de primo...

Come dire che ci ho scritto Giocondo in fronte, boh.

Secondo me ce sta a prova'.

E' precisamente una probatio diabolica. O è scemo (lo escludo) o è malintentenzionato.

PS: Ho visto solo ora il tuo commento. Sennò ti rispondevo prima.

 

40 minutes ago, Edo said:

Domanda, hai mai pensato di rivolgerti a qualche istituto di carità, curia, parrocchie ecc? Magari potrebbero essere interessati ma non sanno della tua proposta...

Per pigrizia e problemi sopraggiunti non ho pubblicizzato la casa minimamente. Ho solo preso accordi verbali con un'agenzia locale che mi ha portato gente a vedere la casa.

Il seguito è stata questa proposta d'acquisto che è stata scritta dal Tizio insieme all'agente immobiliare in mia assenza.

In principio mi ha sorpreso questa clausola sospensiva che non conoscevo, poi ci sono stati quei discorsi.

Non ho dato nessuna esclusiva all'agenzia, può darsi che pubblicizzerò sul web.

[Back Door Man [Élite] 11611]

RACCONTO CON BENEFICIO D'INVENTARIO

(purtroppo non ritrovo il link)

La cosa più buffa (perché è successa ad altri) che ho trovato in Rete è quella di un Tizio che ha venduto la casa ad un altro e gli ha dato le chiavi lasciando del materiale da portare via (un trattorino da 4200 euro e altre cose).

Dopo qualche giorno è tornato per prendersi la sua roba e il compratore gli ha detto che quella non era roba sua: gliel'aveva venduta insieme alla casa. 😂

Il Tizio è andato dai Carabinieri per chiere aiuto, e nel frattempo l'altro l'ha denunciato per stalking. 😱

😂

[Apollo90 [Partecipante] 352]

13 ore fa, Back Door Man ha scritto:

Se tu fossi il venditore ti piacerebbe uno che parla di garanzie sui rubinetti?

Credimi, non mi dici nulla di nuovo, ne ho viste di tanti colori e penso che arriverò a vederne di tutti 😂

Mi sento di dirti (1): esistono persone molto pignole, ai limiti della tolleranza. In questi casi sta al mediatore fare il suo lavoro, adoperandosi affinché la parte promittente venditrice e quella promissaria acquirente trovino un punto di incontro che accontenti entrambe.

Mi sento di dirti (2): stante la cagacazzità della proposta, stante la mancata mediazione sul punto specifico da parte dell'agente...molla entrambi.
Un -buon- probabile compratore sa dove può spingersi, ed un -buon- mediatore non ti avrebbe sottoposto un'offerta del genere. Queste sono le classiche agenzie che mirano nel mucchio e sperano di concludere qualche compravendita per portare a casa la provvigione, senza troppe perdite di tempo.

EDIT
 

Cita

La cosa più buffa (perché è successa ad altri) che ho trovato in Rete è quella di un Tizio che ha venduto la casa ad un altro e gli ha dato le chiavi lasciando del materiale da portare via (un trattorino da 4200 euro e altre cose).

Dopo qualche giorno è tornato per prendersi la sua roba e il compratore gli ha detto che quella non era roba sua: gliel'aveva venduta insieme alla casa. 😂

Cose che lasciano il tempo che trovano o, meglio, te ne fanno solo perdere.
Salvo diverse specificazioni, quando cedi un immobile ne cedi anche le relative pertinenze ed impianti tecnologici (climatizzatori, caldaie, termosifoni, quadri elettrici, etc...) affinché tale immobile risulti nel pieno delle sue funzionalità (se non si trova allo stato grezzo e/o sia diversamente specificato).

Eventuali beni mobili (arredamento, attrezzi da giardino et similia) devono venire citati nel contratto definitivo di compravendita, se compresi nel trasferimento di proprietà. Diversamente, il nuovo proprietario deve aprire la porta e permettere al vecchio proprietario di recuperare il tutto (anche se, alla data del rogito, il bene trasferito dovrebbe trovarsi libero da cose e/o persone, ma vabbè).

Modificato 4 Dicembre 2020 da Apollo90

[Back Door Man [Élite] 11611]

21 minutes ago, Apollo90 said:

Credimi, non mi dici nulla di nuovo, ne ho viste di tanti colori e penso che arriverò a vederne di tutti 😂

Mi sento di dirti (1): esistono persone molto pignole, ai limiti della tolleranza. In questi casi sta al mediatore fare il suo lavoro, adoperandosi affinché la parte promittente venditrice e quella promissaria acquirente trovino un punto di incontro che accontenti entrambe.

Mi sento di dirti (2): stante la cagacazzità della proposta, stante la mancata mediazione sul punto specifico da parte dell'agente...molla entrambi.
Un -buon- probabile compratore sa dove può spingersi, ed un -buon- mediatore non ti avrebbe sottoposto un'offerta del genere. Queste sono le classiche agenzie che mirano nel mucchio e sperano di concludere qualche compravendita per portare a casa la provvigione, senza troppe perdite di tempo.

Ho notato che è un'agenzia di mer**.

Fra l'altro il contratto l'hanno fatto insieme. Io ero l'unica parte assente. In più il Tizio è commercialista.

Devono aver fatto il Gatto e la Volpe insieme.

E' stata l'agenta immobiliaria a chiedermi se gli elettrodomestici sono ancora in garanzia... segno che hanno inciuciato.

Insomma, concordo. Vanno mollati tutti e due.

 

21 minutes ago, Apollo90 said:

EDIT
 

Cose che lasciano il tempo che trovano o, meglio, te ne fanno solo perdere.
Salvo diverse specificazioni, quando cedi un immobile ne cedi anche le relative pertinenze ed impianti tecnologici (climatizzatori, caldaie, termosifoni, quadri elettrici, etc...) affinché tale immobile risulti nel pieno delle sue funzionalità (se non si trova allo stato grezzo e/o sia diversamente specificato).

Eventuali beni mobili (arredamento, attrezzi da giardino et similia) devono venire citati nel contratto definitivo di compravendita, se compresi nel trasferimento di proprietà. Diversamente, il nuovo proprietario deve aprire la porta e permettere al vecchio proprietario di recuperare il tutto (anche se, alla data del rogito, il bene trasferito dovrebbe trovarsi libero da cose e/o persone, ma vabbè).

La finezza è la denuncia per stalking.

__

PS: Sono possibili anche contratti con la consegna dell'immobile posticipata. Io ne parlai con l'agente e mi disse di no. Invece il web dice di sì.

In più: durante il lockdown primaverile non era possibile fare traslochi.

Hanno multato un po' di gente. Dopo tutto quello che ho letto ne concludo che non solo devo rifiutare l'offerta del Tizio ma aspettare che riaprano le frontiere o per lo meno le regioni. Almeno per la consegna dell'immobile. Nel frattempo posso pubblicizzarlo. Qui in Toscana non si può uscire dal Comune di residenza...

Quasi quasi il mondo intero è in galera.

Una situazione senza precedenti.

 

Oh, Baby, it's cold outside...