Mossa giusta o meno?

[TARAS88 [Banned] 107]

Al momento vivo in una città distante 90km rispetto a quella in cui lavoro. Per il momento faccio il pendolare verso Bari ma tutto questo sta diventando stressante. La città sta vivendo un periodo di boom economico e turistico e i prezzi degli affitti sono alle stelle, più di 15€/mq per appartamenti in zona centrale, appartamenti che il più delle volte sono topaie (i migliori appartamenti sono affittati a breve termine). Ho deciso di comprare un appartamento, questo appartamento è di 90mq ma in realtà è stato diviso da una parete in due piccoli appartamenti da 50 e 40mq. Risulta accatastato come singolo appartamento. Il prezzo è di 100k. Nella mia idea c’è l’intenzione di fare un mutuo ed affittare l’appartamento più grande (magari con formula B&b in forma casalinga) in modo tale da riuscire a pagarmi parte del mutuo. La rata del mutuo sarebbe di 500€ mensili per 30 anni. Sono sempre stato contro l’acquisto di appartamenti ma vedendo i prezzi non ha alcun senso secondo me. Può essere un investimento? Non mi vedo vivere per sempre qui, pur avendo un contratto indeterminato…ma lo vivo come un investimento per il futuro. Mal che vada potrò rivendere o affittare. Che dite?

[TARAS88 [Banned] 107]

38 minuti fa, sperminator ha scritto:

Acquistare l'appartamento per affittarlo può essere un ottimo investimento a lungo termine, come hai giustamente notato. Inoltre, il fatto che tu abbia intenzione di affittare l’appartamento più grande può aiutarti a pagare parte del mutuo, quindi ridurre il tuo carico finanziario.

Tuttavia, è importante considerare che l’acquisto di un appartamento come investimento richiede una pianificazione finanziaria accurata. Inoltre, dovresti considerare la possibilità di rivendere o affittare l’appartamento in futuro.

In generale, l’acquisto di un appartamento come investimento può essere una scelta saggia se sai gestire i rischi finanziari associati alle proprietà immobiliari.

Di quali rischi parli?

[Kepak [Élite] 2408]

2 ore fa, TARAS88 ha scritto:

Al momento vivo in una città distante 90km rispetto a quella in cui lavoro. Per il momento faccio il pendolare verso Bari ma tutto questo sta diventando stressante. La città sta vivendo un periodo di boom economico e turistico e i prezzi degli affitti sono alle stelle, più di 15€/mq per appartamenti in zona centrale, appartamenti che il più delle volte sono topaie (i migliori appartamenti sono affittati a breve termine). Ho deciso di comprare un appartamento, questo appartamento è di 90mq ma in realtà è stato diviso da una parete in due piccoli appartamenti da 50 e 40mq. Risulta accatastato come singolo appartamento. Il prezzo è di 100k. Nella mia idea c’è l’intenzione di fare un mutuo ed affittare l’appartamento più grande (magari con formula B&b in forma casalinga) in modo tale da riuscire a pagarmi parte del mutuo. La rata del mutuo sarebbe di 500€ mensili per 30 anni. Sono sempre stato contro l’acquisto di appartamenti ma vedendo i prezzi non ha alcun senso secondo me. Può essere un investimento? Non mi vedo vivere per sempre qui, pur avendo un contratto indeterminato…ma lo vivo come un investimento per il futuro. Mal che vada potrò rivendere o affittare. Che dite?

Ciao.

L'appartamento che vorresti acquistare è a Bari o nella tua città?

[TARAS88 [Banned] 107]

14 minuti fa, Kepak ha scritto:

Ciao.

L'appartamento che vorresti acquistare è a Bari o nella tua città?

È a Bari 

[Kepak [Élite] 2408]

Ti capisco sul discorso pendolare e credo che la Puglia sia davvero collegata malissimo per ragioni geografiche e politiche.

Ma al di là di questo.

Non farei il mutuo con i tassi di adesso, assolutamente no.

Se hai dei contanti disponibili valuterei cash direttamente oppure cash più un piccolo prestito. Ma in quel caso francamente aspetterei di avere il cash.

Ho molti amici anche del luogo che hanno acquistato casa lì e la maggior parte ci ha rimesso nel medio breve.

E Bari è una bella città.

Una soluzione potrebbe essere affittare in un paese vicino essendoci dei buoni collegamenti. Ho un amico che ha fatto così e si trova bene.

Nel caso sei assolutamente intenzionato a comprare occhio praticamente a tutto.

 

[Wyatt99 [Partecipante] 5083]

47 minuti fa, Kepak ha scritto:

Ti capisco sul discorso pendolare e credo che la Puglia sia davvero collegata malissimo per ragioni geografiche e politiche.

Ma al di là di questo.

Non farei il mutuo con i tassi di adesso, assolutamente no.

Se hai dei contanti disponibili valuterei cash direttamente oppure cash più un piccolo prestito. Ma in quel caso francamente aspetterei di avere il cash.

Ho molti amici anche del luogo che hanno acquistato casa lì e la maggior parte ci ha rimesso nel medio breve.

E Bari è una bella città.

Una soluzione potrebbe essere affittare in un paese vicino essendoci dei buoni collegamenti. Ho un amico che ha fatto così e si trova bene.

Nel caso sei assolutamente intenzionato a comprare occhio praticamente a tutto.

 

Concordo totalmente con Kepak.

Affittati una casa vicino Bari, perché fare il pendolare non credo sia una buona soluzione (se devi farlo ogni singolo giorno).

 

Bari ha anche avuto un aumento degli affitti per studenti, quindi vedrei molto attentamente la decisione che vorrai prendere.

[TARAS88 [Banned] 107]

19 ore fa, Kepak ha scritto:

Ti capisco sul discorso pendolare e credo che la Puglia sia davvero collegata malissimo per ragioni geografiche e politiche.

Ma al di là di questo.

Non farei il mutuo con i tassi di adesso, assolutamente no.

Se hai dei contanti disponibili valuterei cash direttamente oppure cash più un piccolo prestito. Ma in quel caso francamente aspetterei di avere il cash.

Ho molti amici anche del luogo che hanno acquistato casa lì e la maggior parte ci ha rimesso nel medio breve.

E Bari è una bella città.

Una soluzione potrebbe essere affittare in un paese vicino essendoci dei buoni collegamenti. Ho un amico che ha fatto così e si trova bene.

Nel caso sei assolutamente intenzionato a comprare occhio praticamente a tutto.

 

Vivere in un paese mi farebbe perdere lo stesso tempo che impiego a fare Bari/Taranto in treno. Ci impiego un’ora e 15 di viaggio. Se decidessi di muovermi da un paese avrei il problema sempre dei mezzi, come minimo devo partire più di mezz’ora prima per raggiungere la sede in cui lavoro e non tutti i paesi sono ben collegati. Inoltre i paesi dell’hinterland hanno prezzi di affitto anch’essi arrivati alle stelle. Se vuoi un monolocale decente devi superare le 500/600€ mensili.

[Wyatt99 [Partecipante] 5083]

1 ora fa, TARAS88 ha scritto:

Vivere in un paese mi farebbe perdere lo stesso tempo che impiego a fare Bari/Taranto in treno. Ci impiego un’ora e 15 di viaggio. Se decidessi di muovermi da un paese avrei il problema sempre dei mezzi, come minimo devo partire più di mezz’ora prima per raggiungere la sede in cui lavoro e non tutti i paesi sono ben collegati. Inoltre i paesi dell’hinterland hanno prezzi di affitto anch’essi arrivati alle stelle. Se vuoi un monolocale decente devi superare le 500/600€ mensili.

Beh un’ora e quindici non sono niente. Esistono pullman nell’ entro terra barese e Tarantino che ci mettono molto più per arrivare a Bari, anche col treno.

 

 

[Kepak [Élite] 2408]

2 ore fa, TARAS88 ha scritto:

Ci impiego un’ora e 15 di viaggio.

Pensavo peggio sinceramente. 

2 ore fa, TARAS88 ha scritto:

Se vuoi un monolocale decente devi superare le 500/600€

I prezzi sono generalmente quelli. Forse sulle 500 riesci a rientrare.

Per il resto, vale quello scritto sopra.

[PSY [Partecipante] 259]

In pratica una sorta di abuso sul frazionamento, ma il ROI è bello alto considerando i 100k e i 15e/mq (immagino sarà più basso in realtà, forse neanche nella maggior parte di Milano si arriva a questi valori).
Occhio a non prendere una topaia non rivendibile, va bene che penso che andrà sempre di più la bassa metratura per problemi demograifici, ma devi pianificare anche l'exit strategy.

As usual, senza vederlo non si può dire un ca.

Lascia stare chi dice i tassi sui mutui sono alti, se scendono puoi fare una surroga, mentre se ti soffiano l'affare, è andato per la vita.