Agente immobiliare

[Jumpy [Partecipante] 3675]

L'agente immobiliare è un mediatore, si occupa di far incontrare domanda e offerta.

Ne capisce di immobili? Si, eccome, ma solitamente non si occupa lui direttamente di definire il prezzo.

Non è che "non lo sa" stimare, semplicemente non lo stima, piuttosto parte dal prezzo base stimato dal tecnico dell'agenzia.

Non è sempre così, ma nelle agenzie almeno di medie dimensioni è così che funziona.

Un mio conoscente ing. si occupa proprio di perizie di stima per agenzie immobiliari/banche (le fanno per i mutui).

In modo molto semplicistico, mese per mese, gli viene data la "lista" di immobili da stimare in giro per l'Italia e lui si va a fare sopralluoghi per le perizie

[Drake123 [Partecipante] 27]

L'agente immobiliare è un mediatore, si occupa di far incontrare domanda e offerta.

Ne capisce di immobili? Si, eccome, ma solitamente non si occupa lui direttamente di definire il prezzo.

Non è che "non lo sa" stimare, semplicemente non lo stima, piuttosto parte dal prezzo base stimato dal tecnico dell'agenzia.

Non è sempre così, ma nelle agenzie almeno di medie dimensioni è così che funziona.

Un mio conoscente ing. si occupa proprio di perizie di stima per agenzie immobiliari/banche (le fanno per i mutui).

In modo molto semplicistico, mese per mese, gli viene data la "lista" di immobili da stimare in giro per l'Italia e lui si va a fare sopralluoghi per le perizie

Quindi consiglieresti ad un novizio di diventare agente per imparare a stimare immobili ?

Altrimenti quale sarebbe il modo migliore per imparare a stimare il valore di un immobile per un novello volenteroso ?

[Drake123 [Partecipante] 27]

Noooo, Jumpy! Non mi lasciare nel limbo degli ignoranti !

[Jumpy [Partecipante] 3675]

Quindi consiglieresti ad un novizio di diventare agente per imparare a stimare immobili ?

Altrimenti quale sarebbe il modo migliore per imparare a stimare il valore di un immobile per un novello volenteroso ?

E' una domanda troppo vaga e generica. Dipende se vuoi farlo per mestiere o se è una curiosità

Dipende poi se già ne sai qualcosa di immobili o stai a zero.

Se è giusto per curiosità parti dall'immobile che vuoi valutare e vedi immobili di caratteristiche il più possibiei simili (per epoca di costruzione e tipologia, come priorità) a quanto vengono proposti (a mq) spulciandoti gli annunci di compravendita di quella zona.

Nei casi più facili ti basterà fare quale divisione e qualche moltiplicazione per avere un prezzo di larga massima.

Tieni presente però che lo stato di conservazione e manutenzione (pareti, infissi, impianti) può far crollare o lievitare il prezzo di un bel po'.

Se vuoi andare più a fondo ti serve un mix di conoscenze tecniche (che potresti aver già imparato a scuola o l'università, motivo per chi un ing. o arch. ma anche un bravo geometra partono avvantaggiati) e conoscenza del territorio in cui ti muovi (e questo sta a te e può fare la differenza).

Modificato 24 Dicembre 2014 da Jumpy

[Drake123 [Partecipante] 27]

E' una domanda troppo vaga e generica. Dipende se vuoi farlo per mestiere o se è una curiosità

Dipende poi se già ne sai qualcosa di immobili o stai a zero.

Se è giusto per curiosità parti dall'immobile che vuoi valutare e vedi immobili di caratteristiche il più possibiei simili (per epoca di costruzione e tipologia, come priorità) a quanto vengono proposti (a mq) spulciandoti gli annunci di compravendita di quella zona.

Nei casi più facili ti basterà fare quale divisione e qualche moltiplicazione per avere un prezzo di larga massima.

Tieni presente però che lo stato di conservazione e manutenzione (pareti, infissi, impianti) può far crollare o lievitare il prezzo di un bel po'.

Se vuoi andare più a fondo ti serve un mix di conoscenze tecniche (che potresti aver già imparato a scuola o l'università, motivo per chi un ing. o arch. ma anche un bravo geometra partono avvantaggiati) e conoscenza del territorio in cui ti muovi (e questo sta a te e può fare la differenza).

Grazie Jumpy per la disponibilità. Quanto a farlo come lavoro non mi ci vedo, sarebbe più che altro per curiosità. Disubbidendo al consiglio di Van ti chiederò un ultima cosa: consiglieresti un corso di estimo per imparare a stimare immobili ?

[Yesman [Partecipante] 164]

Quante vaccate che ho letto!!

Ma da quando in qua un agente fa fare le valutazioni ai periti o ing?

Semmai è' il contrario.. Nel mio caso sono i periti che chiamano per chiedere consulenza sulla precisione Delle loro perizie.. Che sono nel 90% sbagliate in eccesso p in difetto anche dal 10 al 50%!! E ho visto anche errori peggiori!!

Nessuno conosce il prezzo delle case meglio di chi le vende.

Volete capire il valore di una casa? Chiamate i notai più grossi di una grande città e chiedetegli il nome delle agenzie che in zona vendono di più.. O guardate nei portali chi spende di più in pubblicità .. Per spendere tanto vuol dire che incassa bene.

Per dare un consiglio al nostro amico: lascia perdere il corso di estimo, è' ridicolo; piuttosto vai dall agenzia della tua città a lavorare per un po', e FORSE dopo un anno azzeccherai i prezzi con una buona precisione. Fare una stima precisa e' come capire esattamente che malattia ha un paziente.. O prevedere esattamente il successo o il fallimento di una causa con un bravo avvocato.. Non si diventa avvocati e medici in un corso.. Ci vogliono tanti studi e tanta pratica.. Se invece è' ok un margine sbagliato di 20/50000 euro, allora anche un agente dopo 5/6 mesi riuscirà ad azzeccarci.. O anche un inesperto dopo 1000 annunci guardati..

[Drake123 [Partecipante] 27]

Per curiosità, che lavoro fai Yesman ?

[vanhalen [Élite] 6197]

Concordo con yesman

Rispondendo a Drake: il punto è il perché fare un corso di estimo, se intendi fare l'agente immobiliare in una determinata zona ti risponderei che non serve all'atto pratico ma come semplice informazione è meglio studiare un po di estimo che non farlo.

Se vuoi fare l'investitore il discorso cambia , l'esito diventa una cosa necessaria da studiare anche perché non ti muoversi nella stessa zona tutti i giorni come fai vece u agente quindi diventa più una cosa per sapere la cavare in zone che non conosci , ma i prezzi reali ed effettivi li conoscono , i notai , gli agenti immobiliari e gli addetti delle banche e aggiungi i tecnici che fanno le stime per gli immobili che vanno all'asta salvo qualche rara eccezione in cui capiterà un pirla.

Quindi estimo si estimo no tutto dipende dai tuoi scopi e da cosa vuoi fare , da investitore non saprai mai con esattezza i prezzi esatti ma ci sarà sempre un margine di errore accettabile e questo accade perché semplicemente non mi posso soffermare su una zona piccola come quella che basterebbe per un agente , un investitore mediamente si muove in lungo e in largo tutta la sua città per non dire tutto il paese. Quindi capisci che un agente è esperto solo della sua zona se lo porti in un altro posto dovrà passare un po di tempo a conoscere i prezzi ecc ed è questo il motivo per cui gli investitori fanno amicizia con gli agenti, perché hanno una conoscenza più accurata del territorio.

Ma come ha detto yesman nessuno conosce i prezzi delle case meglio di chi le vende, e nella realtà spesso nemmeno chi compra e chi vende conosce davvero i prezzi, ma quelli che decidono i prezzi sono le banche.

[Drake123 [Partecipante] 27]

Ma non avevi detto che non ti puoi fidare degli agenti (manco quelli amici) "perchè poi sparano il cifrone per poter avere il mandato" ? Salvo poi paradossalmente non riuscire a vendere perchè il prezzo è troppo alto...

[Yesman [Partecipante] 164]

Fino al 2010 poteva capitare questo ( anche se io non ho mai capito il senso di questo) perché nel frattempo gestivi il cliente e case in vendita ce n erano poche.. Oggi c'è un invenduto di circa il 90% annuo( esatto, proprio il 90) .. E il mercato è' diventato estremamente più selettivo, e anche gli agenti più scarsi capiscono che valutare troppo alto un immobile diventa assolutamente controproducente..

Nota per Van : le banche non decidono i prezzi, e i loro periti sono esterni e non capiscono una cippa, quasi sempre la loro Valitazione è' almeno il 20% fuori mercato, e anche le perizie ctu delle aste.

La prima cosa da fare per un investitore è' farsi una rete non di buoni, ma di OTTIMI agenti.

Nota per drake: sono agente immobiliare ed investitore in Liguria