Agente immobiliare

[Drake123 [Partecipante] 27]

Ah, bello. Avevo capito che da agente non potevi fare anche l'investitore perchè c'era una legge che lo impediva o qualcosa di simile...

Lo diceva quello di Relax Immobiliare cercando di sfatare il mito: "se c'è un buon affare immobiliare se lo fanno gli agenti".

Modificato 24 Dicembre 2014 da Drake123

[vanhalen [Élite] 6869]

Dipende ti dico qui a Bologna tendenzialmente i prezzi sono abbastanza azzeccati .... che poi l'asta vada deserta e si vende a un prezzo distante dal valore è un altro discorso, poche volte qui mi è capitato di beccare a Bologna perizie sfasata del 20% .magari in altre realtà è diversa la cosa ma considera anche che il mercato delle aste qui da me è assai povero , in tribunale ci sono appena 20 immobili di cui togli 10 perché non vanno bene per ragioni svariate te ne rimangono 10 buoni di cui se va bene solo uno mi lascerà la delega per stralciare ... mentre per fare un affare ci vogliono mediamente 10 deleghe ed è anche il motivo per cui mi dedico alle cessioni poi quando cambierò città inizierò a occuparmi di stralci ecc.

Ma ribadisco qui a Bologna è capitato 5 volte penso in 2 anni che immobili vengono sopravvalutati, quindi parlo per la mia zona ma non mi stupisce che le cose siano diverse in altri posti perché ogni piazza ha un po i suoi trabocchetti.

Per trovare ottimi agenti la cosa non è semplice ...per esperienza personale ho visto che mediamente solo uno su 20 circa ne capisce di investimenti e può essere utile.

Imho

[Drake123 [Partecipante] 27]

E vabbè ragazzi eccheccazzo, c'ho capito anche meno di prima. A questo punto farò tutte e 4 le opzioni Insieme:

-Diventare agente immobiliare con-ambizione-da-investitore-cercando-di-conoscere-altri-agenti-bravi.

-Comprare libri di estimo (mah...ne ho già 3).

-Fare corsi di estimo. (ancora mah)

-Comprare libri degli istituti tecnici tipo: "Geopedologia ed estimo" (qualunque cosa sia).

Secondo la grande tattica dell' "andò cojo cojo e speramo che qualcosa quagli".

[Jumpy [Partecipante] 3683]

Quante vaccate che ho letto!!

Ma da quando in qua un agente fa fare le valutazioni ai periti o ing?

Semmai è' il contrario.. Nel mio caso sono i periti che chiamano per chiedere consulenza sulla precisione Delle loro perizie.. Che sono nel 90% sbagliate in eccesso p in difetto anche dal 10 al 50%!! E ho visto anche errori peggiori!!

Mah... parlo per esperienza diretta, ci andrei piano ad usare certi toni.

Errori così grossolani lì può fare il fresco geometra o fresco laureato alla prima perizia (ma a meno che non sia un totale idiota, si consulta con un esperto).

Chi ha poi esperienza di decenni è solitamente agganciato ai grossi notai della zona, quindi con la dovuta discrezione, figurati quante informazioni può attingere

Non mettendo poi che, spesso, dietro una perizia, non c'è il lavoro di una sola persona.

E vabbè ragazzi eccheccazzo, c'ho capito anche meno di prima.

Dipende da qual è il tuo obiettivo

Saperne un po' (ma giusto un po' per capire il metodo) di estimo immobiliare è utile, ti basta un libro del geometra.

Tanto, a livello di conti, più di moltiplicazioni, divisioni, somme e sottrazioni non ne farai, almeno nella maggioranza dei casi

Ma appunto, qualsiasi stima, se ci metti prezzi fuori mercato, potrà essere tecnicamente perfetta, ma ti darà risultati sballati.

[Drake123 [Partecipante] 27]

Il mio obiettivo è diventare investitore, ergo mi serve imparare a stimare il valore di un immobile il più precisamente possibile (anche se non sarà mai accurato al 100%).

Domanda per Jumpy e Yesman: dopo quanto tempo che lavoravate come agenti siete diventati capaci ad azzeccare i prezzi con una certa precisione? Perchè da quel che ho capito i nuovi agenti li mettono a fare del gran porta a porta e telefonate a freddo...

Modificato 25 Dicembre 2014 da Drake123

[Jumpy [Partecipante] 3683]

Io non sono agente, son in una società di ingegneria, quindi ci capitano, tra le altre cose, perizie per compravendite, CTU e via dicendo.

Ai tempi d'oro prevalentemente si costruiva e si vendeva...ma, appunto, erano altri tempi.

Se hai un minimo di conoscenze di base e sei disposto a un po' di gavetta, magari riesci ad entrare in un contesto con persone qualificate e sopratutto di esperienza e hai la possibilità di vedere sul campo come funziona

Come ho accennato, molti si improvvisano agenti perché pensano che "col mattone" si guadagni facile e che il tutto consista nell'intortare il cliente, da cui agenzie che aprono e chiudono dalla sera al dì.

Investitore non ce "lo diventi" subito, devi esserci portato, aver fiuto e per via del periodo storico, restringere l'ambito solo agli immobili (e non, ad esempio, al finanziamento di aziende... son investimenti anche quelli ) potrebbe non essere la scelta giusta (io stesso, in questi ultimi anni, non sto investendo granché in immobili).

[Drake123 [Partecipante] 27]

magari riesci ad entrare in un contesto con persone qualificate

Che sarebbero ? Geometri ? Ingegneri edili ? O agenti immobiliari ? E la cosa si fa sempre più incasinata....

Modificato 25 Dicembre 2014 da Drake123

[Jumpy [Partecipante] 3683]

Che sarebbero ? Geometri ? Ingegneri edili ? O agenti immobiliari ? E la cosa si fa sempre più incasinata....

Se non so cosa sai già fare, non so essere più preciso

Se sei già tecnico del settore, uno studio di arch/ing solido.

Se no formati come agente immobiliare e cerca di entrare in un'agenzia solida della tua zona (non quelle che aprono e chiudono in 3 mesi per capirci ).

Un qualcosa che stia sul territorio da un 10 anni almeno e senza eccessivo turnover, orientativamente.

Per due motivi:

- il bagaglio di esperienze che si son fatti quelli che ci son dentro da più anni,

- almeno nella mia zona è da circa il 2005-2006 che la crisi è iniziata a farsi sentire pesantemente. Quindi, uno studio/agenzia che "viaggia" ancora dopo 10 anni, vuol dire che ha saputo evolversi per fronteggiare la crisi.

Modificato 25 Dicembre 2014 da Jumpy

[Drake123 [Partecipante] 27]

Ok, sempre molto utile Jumpy, adesso non mi resta che aspettare la risposta di Yesman in merito a diventare agente.

[Yesman [Partecipante] 164]

Jumpy.. Le perizie più sbagliate le fanno quasi sempre proprio i periti con esperienze decennali. Ti parlo per esperienza diretta e frutto di confronti con colleghi di altre agenzie che, ripeto, VENDONO le case.. Architetti, geometri, ingegneri, muratori.. Di valori, almeno in questi 5/6 anni, non capiscono 'na mazza.. Non è' per svalutare il loro ruolo.. Ma l architetto e' bravo a gestire gli spazi, il muratore a dare di cazzuola, i geometri a misurare e sbrigare burocrazie, gli ingegneri a fare i calcoli per la sicurezza.. Ma del valore di una casa sbagliano nel 90% dei casi..

Nel resto concordo su jumpy.. Cerca un agenzia con un titolare che vende tanto.. Le agenzie storiche purtroppo hanno spesso stampi "vecchi" e negli ultimi anni girano sulle 2/6 vendite annue.. Molto meglio il rampante che ha voglia di farsi strada, si impegna maggiormente e ti vende 3/4 case al mese.. Concludendo.. Cominci a farti una vaga idea dopo direi una ventina di vendite.. Io ci sono arrivato dopo circa un centinaio di vendite.. Circa due anni e mezzo..