Agente immobiliare

[loricas [Partecipante] 15]

scusami ma non per fare la persona scomoda , ma hai mai investito o hai mai lavorato in questo mondo ?

perché quello che hai detto non sta ne in cielo ne in terra , comprare un terreno agricolo anzi qualsiasi terreno oggi è follia ,e non mi va di commentare tutto ,oggi il trend è orientato verso la ristrutturazione non verso la costruzione, poi ti voglio vedere a trasformare un terreno agricolo in edificabile per poterci fare qualcosa, non hai la più pallida idea di cosa ti fanno passare al catasto e i vari uffici ,questo senza considerare la durata della pratica,per poi sentirti dire un no.

terreno agricolo da lasciare terreno agricolo. Non ho mai lavorato in questo modo: no ma lo scenario non è mai stato deflattivo.

1) abbiamo una prima questione specifica del settore: bolla immobiliare in corso di riassorbimeno: in tutti i casi di bolla, di qualunque genere merceologico, in qualunque paese del mondo, in qualunque periodo storico, alla fine della discesa i prezzi sono tornati più o meno velocemente, quelli di inizio bolla (trovami un solo caso in qualunque settore, in qualunque paese del mondo che racconti una storia diversa). per l' italia è mese più o mese meno il 1998 : ne consegue che se uno vuole investire nel mattone, riducendo al minimo il rischio, il prezzo target è quello del 1998. Poi i polli si trovano sempre.

2) seconda questione di quadro macroeconomico: deflazione i prezzi (tranne dei beni indispensabili per la sopravvivenza) scendono: siamo in deflazione da un po' ma la cosa era nascosta grazie al prezzo di generi alimentari ed energia, da un paio di mesi, con il crollo del prezzo del petrolio, è ufficiale: ed è ufficiale in UE, come negli USA, piuttosto che in Cina. il problema o meglio una dei problemi della deflazione è che nel momento in cui il grande pubblico dei consumatori realizza la questione, tutti gli acquisti, di qualunque cosa non indispensabile (e la casa di proprietà non lo è) vengono rimandati, spingendo ancora più giù i prezzi, in un circolo vizioso: vedi ad esempio Giappone in deflazione da 16 anni. ci sono solo due cose che non perdono di valore soldi liquidi e/o terreno agricolo. ma agricolo agricolo non edificabile.

3) a meno di avere la ragionevole certezza di acquistare ben al di sotto dell' attuale prezzo di mercato e rientrare dall' investimento in un periodo breve: non più di 6 mesi