Investimento immobiliare

[Kobol [Banned] 0]

Sembra che molti italiani vanno a Londra: http://www.wallstreetitalia.com/article/1396918/immobiliare/i-piu-ricchi-d-italia-scappano-e-puntano-sul-mattone-di-londra.aspx

[vanhalen [Élite] 6867]

cmq sia se vuoi investire nel settore immobiliare anche in italia lo puoi fare con cifre da far ridere . in brasile non so se ti conviene o meno , dipende da quato tempo vuoi far durare l'investimento , quanto ci metti di tuo , quanto ci mettono i finanziatori , quanto tempo hai per starci dietro ecc insomma troppe variabili se vuoi investire nell'immobiliare è meglio che inizi da casa e soprattutto studiando estimo .

[tzarkir [Partecipante] 19]

se vuoi investire nel settore immobiliare anche in italia lo puoi fare con cifre da far ridere . se vuoi investire nell'immobiliare è meglio che inizi da casa e soprattutto studiando estimo .

quotone

[bblind [Élite] 130]

cmq sia se vuoi investire nel settore immobiliare anche in italia lo puoi fare con cifre da far ridere.

Straquoto, tra crisi, banche che non concedono mutui e IMU ormai i prezzi delle case sono stracciati, basti pensare che rispetto al 2011 le quotazioni immobiliari sono scese di un 15 - 20 %; a comprare casa in Italia in questo periodo si strappano dei veri affari con la A maiuscola, l'ago della bilancia ormai punta tutto dalla parte dell'acquirente, e chi propone in vendita pur di chiudere una trattativa è disposto a calare di molto il prezzo.

[Vincent [Partecipante] 876]

Straquoto, tra crisi, banche che non concedono mutui e IMU ormai i prezzi delle case sono stracciati, basti pensare che rispetto al 2011 le quotazioni immobiliari sono scese di un 15 - 20 %; a comprare casa in Italia in questo periodo si strappano dei veri affari con la A maiuscola, l'ago della bilancia ormai punta tutto dalla parte dell'acquirente, e chi propone in vendita pur di chiudere una trattativa è disposto a calare di molto il prezzo.

I prezzi delle case non sono stracciati.

Il 20% in meno, per case che valgono IL 70% IN MENO, NON E` STRACCIATO.

Quel 20% in meno e` il semplice depennamento di caratteristiche "di pregio" italiane che NON DOVREBBERO ESISTERE SU CASE DEL GENERE, come:

- Ottima Vista;

- Finiture ricercate.

Si potra` parlare di crollo Immobiliare (o di scoppio della Bolla, visto che il 90% delle case Italiane costa molto piu` di quello che dovrebbe costare) quando nel computo dei prezzi verranno inseriti dei criteri come Isolamento Termico, Antisismicita` e altre cose che il 90% delle case Italiane non ha.

Inserire questo si che stravolgerebbe il mercato.

Vorrei sapere da i grandi esperto immobiliari se ha piu` valore QUALITATIVO una casa, per esempio, della WolfHaus contro una casa in De Angeli a Milano, costruita nel 1900, mai toccata, con isolamento termico pari a zero, dispendio di energie da classe G, perche` la Z non esiste, soffitti troppo alti, antisismicita` pari a zero, e tutto questo SENZA analizzare la parte esterna alla casa, ma interna al palazzo, con trombe di scale assurde e tanto altro.

Tutto questo pero` fa parte di un lungo discorso che penso si possa affrontare in altra sede o con un nuovo topic.

[Tantra [Staff] 65]

Ciao ragazzi, complimenti per gli ottimi interventi.

Vorrei darvi un metro di paragone con l'inghilterra visto che è stata citata. Mi trovo a Manchester da qualche mese ormai ed ho dato un'occhiata ai prezzi degli immobili per curiosità ma anche per passione.

Il confronto sul prezzo rispetto a immobili situati nelle grandi città italiane è veramente impietoso. Facendo un conto della serva ed escluse tasse (che ancora non conosco bene qui), con uno stipendio medio e con zero anticipo, in circa dieci anni puoi recuperare un investimento per un monolocale o bilocale in pieno centro (contro i 30 anni italiani), con prezzi che variano dagli 80,000 ai 150,000 pound (anche immobili di classe energetica B/C)

esempio:

1- bilocale: http://www.findaproperty.com/for-sale/property-11852207

2- 28 piano grattacielo (Beetham Tower): http://www.findaproperty.com/for-sale/property-9497750

3- lista: http://homes.trovit.co.uk/index.php/cod.search_homes/type.1/what_d.beetham%20tower%20manchester/price.50000-250000/orderby.price/page.3

4- Investimento per piccoli capitali: http://www.findaproperty.com/for-sale/property-10965645

L'idea generale che mi sono fatto io è che il mercato è molto dinamico e florido, con alti affitti rispetto al basso costo delle proprietà, soprattutto nelle fascie medio basse si possono trovare grosse occasioni per investimenti. Ad esempio mentre camminavo ieri ho visto un immobile a 15 minuti di bus dal centro (15 minuti inglesi ) a 32,000 pound!

A parere mio, dove invece noi italiani andiamo probabilmente a recuperare il gap, è nel segmento del lusso e del pregio storico.

- 55mq con vista sul canale a Venezia : http://www.casa.it/immobile-appartamento-ve-venezia-21219535

-150mq a Manchester con vista..vabè: http://www.findaproperty.com/for-sale/property-11193971#enhanced=featuredproperty1

[patrizio [Partecipante] 146]

Occhio che la property tax in U.K. è altissima,un salasso,che in confronto l'IMU è una passeggiata...

[Tantra [Staff] 65]

Ciao Patrizio,

La tassa che tu citi é dello 0% per immobili acquistati con valore fino a 125,000 sterline.L'altro scaglione, che é dell1%, scatta fino a 250,000 sterline. Mi sembra molto meno già della nostra imposta di registro..senze ancora parlare di spese notarili?

[Francesco_R [Partecipante] 1330]

Ciao Patrizio,

La tassa che tu citi é dello 0% per immobili acquistati con valore fino a 125,000 sterline.L'altro scaglione, che é dell1%, scatta fino a 250,000 sterline. Mi sembra molto meno già della nostra imposta di registro..senze ancora parlare di spese notarili?

Ottimo il tuo intervento, già vivi in Inghilterra?

[^X^ [Partecipante] 4951]

Ciao Patrizio,

La tassa che tu citi é dello 0% per immobili acquistati con valore fino a 125,000 sterline.L'altro scaglione, che é dell1%, scatta fino a 250,000 sterline. Mi sembra molto meno già della nostra imposta di registro..senze ancora parlare di spese notarili?

Ciao, credo che Patrizio si riferisse alla Council Tax (la tassa di possesso annuale), che può facilmente arrivare a 2000 pounds all'anno.

http://en.wikipedia.org/wiki/Council_Tax