Fare l'agente immobiliare, conviene?

[vanhalen [Élite] 6867]

beh diciamo che per 40.000 euro dovrai vendere una cosa come 6 case all'anno .

calcola che l'agenzia di norma piglia il 3% + iva da ogni parte che compone l'affare , quindi mediamente per la casetta da 100.000 euro prendi in tutto 6000 euro piu iva .quindi fatti i conti

[bblind [Élite] 130]

ho lavorato per tre anni nella stessa agenzia in franchising della mia città dove hai fatto il colloquio, innanzitutto hai un fisso, quindi i costi della partita iva li ammortizzi con quello e te ne rimangono comunque in tasca, visto che quella che apri è una partita iva semplice che tra commercialista e tasse varie ha un costo mensile che può variare dai 200 ai 300 €, il mio fisso era di 500 € ma io lavoravo con contratto a progetto, quando dovevo aprire la partita iva il mio fisso sarebbe aumentato a 700 €, poi non so quanto ti hanno detto ma il fisso varia da regione a regione, in sardegna ora il fisso (con partita iva) è di 700 €, ad esempio i colleghi di milano quando si lavorava ancora con contratto a progetto percepivano 1000 €, ora penso sarà aumentato.

Io ho iniziato più o meno alla tua età avevo 21 anni e penso che sia una delle migliori esperienze che si possano fare, ci sarebbero tante cose da dire ma per semplificare posso dirti che a me personalmente da ragazzo mi ha trasformato in uomo.

Soprattutto sono molto utili i cosri di comunicazione che farai periodicamente, che sono una vera manna dal cielo per il sarge e soprattutto l'esperienza sul campo che farai nell'arte del contrattare e della comunicazione

Poi economicamente parlando diciamo che dipende molto da dove vivi, ad esempio per mia sfortuna io vivo nella provincia che viene definita più povera d'italia e quindi immagina quanto fosse difficile vendere case, anche perché nella città la nostra agenzia era l'ultima arrivata, io ho iniziato quando aveva appena aperto, e esistevano gia altre 5 agenzie immobiliari (cittadina da 30.000 abitanti e esagerando 6.000 contatti usufruibili, perchè il resto sono case dell'istituto popolare) di media all'anno nella mia città si facevano massimo 100 110 compravendite tra case terreni uffici negozi etc etc ed il risultato migliore l'ho ottenuto nel 2012 riuscendo a fare 10 compravendite, il problema è che le case costando una miseria e quindi anche le mie provvigioni erano una miseria, quindi pur avendo movimentato io da solo il 10 % del mercato cittadino e quasi il 50 % di fatturato della mia agenzia (i venditori eravamo io il titolare e altri due ragazzi con il mio stesso ruole che insieme hanno fatto l'altro 50 %) nelle mie tasche a fine 2012 sono entrati solo 12000 euro lordi. non so come sia messa la tua zona comunque ti consiglio questa esperienza perchè a me ti ripeto mi ha fatto veramente crescere

[bblind [Élite] 130]

beh diciamo che per 40.000 euro dovrai vendere una cosa come 6 case all'anno .

calcola che l'agenzia di norma piglia il 3% + iva da ogni parte che compone l'affare , quindi mediamente per la casetta da 100.000 euro prendi in tutto 6000 euro piu iva .quindi fatti i conti

magari fosse così lui prende il 10 % della provvigione che viene pagata all'agenzia quindi i 6000 li prende l'agenzia e lui ne prende 600

nel ruolo da collaboratore è molto improbabile che riesca a guadagnare 40000 l'anno, già un responsabile d'agenzia è differente

[vanhalen [Élite] 6867]

beh si questo è vero lui intasca il 10 % di quel che viene retribuito all'agenzia , ma io dico se devi aprire partita iva e fare il dipendente non è il massimo .

qui a bologna ti dico che si riesce e si fa abbastanza presto ad arrivare a far incassare all'agenzia 40.000 euro visto che gli immobili più venduti viaggiano da un prezzo di 120.000 euro a 200.000 euro ed è questa la fascia dove avvengono più affari .

quindi a lui gli verrebbero 4000 euro se riesce a far incassare 40.000 euro a ogni modo l'esperienza ti trasforma ti insegna a fermare per strada la gente e non avere timore e tante altre cose bellissime e utili nel campo seduttivo .

pero dal punto di vista economico fare l'agente oggi non è tutto sto granché infatti io ora faccio investimenti e so sereno .

Modificato 21 Gennaio 2014 da vanhalen

[Andreas [Élite] 3592]

. Mi è venuta in mente l'esperienza di network marketing in cui non ho combinato niente....

quindi hai gia avuto esperienza nel settore vendita... (ok, network può esser differente ma di base è comunicare in modo efficace con le persone)

se non è stata positiva:

- perché?

- cosa devi migliorare ?

[Candy [Élite] 294]

ho lavorato per tre anni nella stessa agenzia in franchising della mia città dove hai fatto il colloquio, innanzitutto hai un fisso, quindi i costi della partita iva li ammortizzi con quello e te ne rimangono comunque in tasca, visto che quella che apri è una partita iva semplice che tra commercialista e tasse varie ha un costo mensile che può variare dai 200 ai 300 €, il mio fisso era di 500 € ma io lavoravo con contratto a progetto, quando dovevo aprire la partita iva il mio fisso sarebbe aumentato a 700 €, poi non so quanto ti hanno detto ma il fisso varia da regione a regione, in sardegna ora il fisso (con partita iva) è di 700 €, ad esempio i colleghi di milano quando si lavorava ancora con contratto a progetto percepivano 1000 €, ora penso sarà aumentato.

Io ho iniziato più o meno alla tua età avevo 21 anni e penso che sia una delle migliori esperienze che si possano fare, ci sarebbero tante cose da dire ma per semplificare posso dirti che a me personalmente da ragazzo mi ha trasformato in uomo.

Soprattutto sono molto utili i cosri di comunicazione che farai periodicamente, che sono una vera manna dal cielo per il sarge e soprattutto l'esperienza sul campo che farai nell'arte del contrattare e della comunicazione

Poi economicamente parlando diciamo che dipende molto da dove vivi, ad esempio per mia sfortuna io vivo nella provincia che viene definita più povera d'italia e quindi immagina quanto fosse difficile vendere case, anche perché nella città la nostra agenzia era l'ultima arrivata, io ho iniziato quando aveva appena aperto, e esistevano gia altre 5 agenzie immobiliari (cittadina da 30.000 abitanti e esagerando 6.000 contatti usufruibili, perchè il resto sono case dell'istituto popolare) di media all'anno nella mia città si facevano massimo 100 110 compravendite tra case terreni uffici negozi etc etc ed il risultato migliore l'ho ottenuto nel 2012 riuscendo a fare 10 compravendite, il problema è che le case costando una miseria e quindi anche le mie provvigioni erano una miseria, quindi pur avendo movimentato io da solo il 10 % del mercato cittadino e quasi il 50 % di fatturato della mia agenzia (i venditori eravamo io il titolare e altri due ragazzi con il mio stesso ruole che insieme hanno fatto l'altro 50 %) nelle mie tasche a fine 2012 sono entrati solo 12000 euro lordi. non so come sia messa la tua zona comunque ti consiglio questa esperienza perchè a me ti ripeto mi ha fatto veramente crescere

Beh a questo punto dille, mi hai incuriosito La routine lavorativa com'è? Dura? Stressante? Noiosa? Movimentata?

Ho davanti agli occhi le immagini del film Glengarry con Al Pacino in cui dei venditori di immobili erano talmente stressati che scleravano e si mandavano a fare in culo a vicenda dall'inizio alla fine XD

Comunque mi par di capire che non fai più questo mestiere, posso chiederti perché?

quindi hai gia avuto esperienza nel settore vendita... (ok, network può esser differente ma di base è comunicare in modo efficace con le persone)

se non è stata positiva:

- perché?

- cosa devi migliorare ?

Sono diventato letteralmente matto per organizzare 6-7 appuntamenti in croce. Non ho molte conoscenze e una decina di persone che ho chiamato mi hanno tirato pacco nei modi più fantasiosi.

Non li biasimo, d'altronde ti chiama uno che conosci appena e ti senti dire di questa fantomatica opportunità di business, ma per telefono non può dirti niente e fa di tutto per proporti un appuntamento.... In un mondo dove siamo tartassati continuamente da migliaia di offerte pubblicitarie, call center che ti chiamano per conto di 10 compagnie telefoniche diverse e altre puttanate varie... Chiunque penso sarebbe sospettoso.

Cosa dovrei migliorare? Non saprei, probabilmente se avessi avuto una rete di conoscenze molto più vasta, conoscenze solide inteso come persone che hanno fiducia di me, e soprattutto persone che hanno qualche soldo in tasca e non morti di fame mantenuti dai genitori.... Magari sarebbe andata meglio.

Modificato 21 Gennaio 2014 da Candy

[Andreas [Élite] 3592]

Sono diventato letteralmente matto per organizzare 6-7 appuntamenti in croce. Non ho molte conoscenze e una decina di persone che ho chiamato mi hanno tirato pacco nei modi più fantasiosi.

Non li biasimo, d'altronde ti chiama uno1 che conosci appena e ti senti dire di questa fantomatica opportunità di business, ma per telefono non può dirti niente2 e fa di tutto per proporti un appuntamento.... In un mondo dove siamo tartassati continuamente da migliaia di offerte pubblicitarie, call center che ti chiamano per conto di 10 compagnie telefoniche diverse e altre puttanate varie... Chiunque penso 3sarebbe sospettoso.

Cosa dovrei migliorare? Non saprei, probabilmente se avessi avuto una rete di conoscenze molto più vasta, conoscenze solide inteso come persone 4che hanno fiducia di me, e soprattutto persone che hanno qualche soldo in tasca e non morti di fame mantenuti dai genitori.... Magari sarebbe andata meglio.

non ci siamo....

sei tu, con la tua comunicazione a dover : allacciare relazioni e amicizie (1), rendere i vostri incontri un piacere (2), incuriosirli (3) e creare un rapporto di fiducia (4).

il focus dev'essere su cosa puoi fare tu.

se uno non ti conosce, (quindi ovvio) non si fida, non gli interessa ciò che proponi...... anche fosse milionario, perché dovrebbe ascoltarti? o peggio (dal suo punto di vista) darti i suoi soldi?

lavora sulla comunicazione... lì devi (e puoi) migliorare