Sfruttare terreno in campagna

[TARAS88 [Banned] 106]

In famiglia possediamo un ettaro di terreno in una zona balneare nella mia provincia. Il terreno dista 40km da casa mia. È una zona residenziale e molto tranquilla,di passaggio, quasi isolata in autunno inverno. Sul terreno paghiamo l'Imu. È anche edificabile. Come lo sfruttereste per ricavarci qualcosa?

[dickinson1 [Partecipante] 2640]

In famiglia possediamo un ettaro di terreno in una zona balneare nella mia provincia. Il terreno dista 40km da casa mia. È una zona residenziale e molto tranquilla,di passaggio, quasi isolata in autunno inverno. Sul terreno paghiamo l'Imu. È anche edificabile. Come lo sfruttereste per ricavarci qualcosa?

bhe,potreste puntare a qualche piantagione,tipo un vigneto...perche' no.

In genere il vino sembra essere sempre gettonato.

Certo,dipende dalla zona.E dalla varieta' dell' uva .

Ovviamente ci sono dei costi da affrontare,all'inizio.

Per una nuova piantagione servono:

-piantine (o barbatelle)

-pali di sostegno

-fili

-paletti per sostegno delle viti

Poi servono aggiungere i costi per impiantare,i trattamenti antiparassitari,i diserbi,i tagli dell'erba...

e in genere fino ai tre anni non si ha la produzione desiderata.

Ma si tratta di fare un investimento.

Poi,io ti dico la mia ,qualcun'altro di sicuro sapra' consigliarti piu' accuratamente

[TARAS88 [Banned] 106]

Un ettaro è troppo piccolo per avere guadagni in quell'ambito. Purtroppo. L'idea è ottima.

[vanhalen [Élite] 6197]

detta così non mi dice niente , hai valutato cosa prenderesti nel venderlo ?

edificare te lo sconsiglio a prescindere per una semplice ragione: manchi di esperienza.

aldilà del discorso budget , le abilità in campo immobiliare e le conoscenze a livello personale la fanno da padrona , non vorrei troncare sul nascere magari qualche tua idea per costruirci qualcosa ma ti dico , se fossi in te lo venderei e me ne andrei in una grande città e inizierei a fare cessioni di compromesso ,e per vivere affitterei una casa con l'opzione d'acquisto da ristrutturare così alla fine abiti in una casa e ti fai pure pagare a fine contratto

[TARAS88 [Banned] 106]

detta così non mi dice niente , hai valutato cosa prenderesti nel venderlo ?

edificare te lo sconsiglio a prescindere per una semplice ragione: manchi di esperienza.

aldilà del discorso budget , le abilità in campo immobiliare e le conoscenze a livello personale la fanno da padrona , non vorrei troncare sul nascere magari qualche tua idea per costruirci qualcosa ma ti dico , se fossi in te lo venderei e me ne andrei in una grande città e inizierei a fare cessioni di compromesso ,e per vivere affitterei una casa con l'opzione d'acquisto da ristrutturare così alla fine abiti in una casa e ti fai pure pagare a fine contratto

Che tipo di preparazione e formazione hai?? Sei immobiliarista?

[poiuyto [Élite] 2190]

Ma perché cazzo continuate a costruire quando ci sono migliaia di case vuote, dico io.

Impianti fotovoltaici?

Modificato 9 Gennaio 2015 da poiuyto

[vanhalen [Élite] 6197]

Che tipo di preparazione e formazione hai?? Sei immobiliarista?

Sì sono un investitore immobiliare quindi qualcosa in merito dopo anni sul campo la so, è a prescindere dal capitale che hai partire facendo costruzioni di qualsiasi tipo è il miglior modo per autofottersi brutalmente per mancanza di esperienza.

Parti con il residenziale con piccoli appartamentini con dei mono, bilo e trilo poi pian piano l'esperienza cresce e imparerai ad affrontare i vari problemi del settore.

E poi spiegami perché dovresti costruire con tutti gli immobili che ci sono in giro dove si possono fare ottimi affari?

Pretendere di costruire quando non si è mai affrontato neanche un investimento o una ristrutturazione è follia oltre all'inculta/e garatita/e.

Fatti il favore e cercati altro

[TARAS88 [Banned] 106]

Sì sono un investitore immobiliare quindi qualcosa in merito dopo anni sul campo la so, è a prescindere dal capitale che hai partire facendo costruzioni di qualsiasi tipo è il miglior modo per autofottersi brutalmente per mancanza di esperienza.

Parti con il residenziale con piccoli appartamentini con dei mono, bilo e trilo poi pian piano l'esperienza cresce e imparerai ad affrontare i vari problemi del settore.

E poi spiegami perché dovresti costruire con tutti gli immobili che ci sono in giro dove si possono fare ottimi affari?

Pretendere di costruire quando non si è mai affrontato neanche un investimento o una ristrutturazione è follia oltre all'inculta/e garatita/e.

Fatti il favore e cercati altro

Non volevo costruire a tutti i costi. Bensì sfruttare questo terreno per trarne profitto. Come ti sei formato? Sapresti suggerirmi qualche testo per saperne qualcosina in più?

[vanhalen [Élite] 6197]

Non volevo costruire a tutti i costi. Bensì sfruttare questo terreno per trarne profitto. Come ti sei formato? Sapresti suggerirmi qualche testo per saperne qualcosina in più?

e allora dovresti lasciar perdere a maggior ragione , i terreni non sono per i neofiti , credimi perfino i piu esperti ci pensano molto molto molto molto bene quando si tratta di terreni e costruzioni, questo senza considerare che l'investitore che prende in considerazione un terreno ha capitali nell'ordine dei 6 zeri oltre alle referenze bancarie e società immobiliare/i ,geometri, ingegneri , conoscenze nel catasto che danno un'accelerata alle pratiche in nome "dell'amicizia" , mettici pure magari qualche pezzo grosso tipo un sindaco o giù di li ,che aiutano quando si tratta ad esempio di rendere un terreno edificabile.

capisci dove voglio arrivare , il succo è che non voglio tarparti le ali , anzi apprezzo l'entusiasmo di chi si cimenta, tuttavia quello che dico è che non hai le carte in regola , l'esperienza, il capitale e le conoscenze e gli agganci per poterti imbarcare in una cosa del genere .

se vuoi informarti ci sono un sacco di testi ( me ne sono divorati almeno un centinaio penso ) comunque leggiti anche gli ebook che trovi sul sito della bruno editore, ti consiglio caldamente di andare nella sezione ebook gratis e di leggerti " il tuo primo business immobiliare " anche se è gratis quell'ebook vale oro e ti farai un idea molto molto grossolana dei problemi burocratici che si incontrano solo su un frazionamento .

[TARAS88 [Banned] 106]

Grazie. Le cessioni di compromesso non ho ancora ben capito comrle funzionino. È come se ci fosse un intermediario che tratta col venditore un prezzo più basso e lo rivende ad un prezzo maggiorato all'acquirente? Se l'intermediario non esce soldi di tasca sua, i contratti come vanno risolti?.