Inserirsi nel mondo immobiliare

[vanhalen [Élite] 6796]

Lo vedo come un ottimo business ed è la mia specialità ... Ma ovviamente come per qualsiasi affare nel mattone vale la regola del "bisogna saperlo fare "

[lucacol [Partecipante] 4]

Meglio una vendita a corpo o una vendita a metro quadro?

[vanhalen [Élite] 6796]

Meglio una vendita a corpo o una vendita a metro quadro?

potrei darti la risposta facile facile ma è meglio se ci arrivi da solo , se ti sforzi un pelo ci arrivi molto più semplicemente di quanto credi alla risposta

[Yesman [Partecipante] 164]

roi e roe sono determinanti quanto cominci a muovere determinate cifre...

[vanhalen [Élite] 6796]

roi e roe sono determinanti quanto cominci a muovere determinate cifre...

si ma bisogna anche specificare che sono calcoli che si fanno a investimento concluso per valutare un po il proprio andamento

[lucacol [Partecipante] 4]

potrei darti la risposta facile facile ma è meglio se ci arrivi da solo , se ti sforzi un pelo ci arrivi molto più semplicemente di quanto credi alla risposta

La mia risposta è: dipende

Qual è il tuo punto di vista invece?

[vanhalen [Élite] 6796]

La mia risposta è: dipende

siiii stai andando bene .... la domanda è dipende da cosa ?

vabbe dai ti dico la risposta subito

allora ... la vendita è vendita, punto , non ci sono se e ma .

quella di cui tu parli è LA STIMA di un immobile , che può essere a corpo o a misura .

che cazzo vuol dire ?

stimare a corpo significa che la stima dell'immobile viene effettuata con un processo comparativo con altri immobili simili

stimare un immobile a misura , come dice appunto il nome stesso , significa che la STIMA viene effettuata tramite un processo di calcolo della superficie .

ora dove sta l'intoppo ?

il discorso non è fare una vendita a corpo o a misura , perché come ti ho detto , una vendita è una vendita , ed è il mercato a decidere il prezzo della vendita , non la tua stima basata sul fatto che sia a corpo o a misura .

in altre parole , al mercato non gliene può fregar di meno di come l'hai stimata , al mercato interessa solo sapere che cosa offri e a che prezzo e se questo prezzo è interessante per il mercato attuale o se stai chiedendo la madonna in persona.

se vuoi puoi anche stimarlo in millimetri quadrati se ti fa comodo , ma il discorso non cambia .

the cash is the king.

la domanda più intelligente da farsi non è se stimo un immobile a corpo o a misura , perché francamente dell'immobile me ne frega molto meno di quanto si crede , quello che a me interessa in veste di investitore è sapere se un affare è buono o meno prima di ficcarci la zampa e prima di firmare un pezzo di carta ... e li è un altro paio di maniche