Acquisto immobile Spagna

[vol-à-voile [Partecipante] 8043]

Premesso che un'idea a cui penso da diverso tempo.

In pratica vivendo ora in UK, ho deciso di vender una delle mie proprietà in Italia (potendo quindi richiedere poi l'AIRE per pagare le tasse solo in UK e consequenzialmente uscire dallo stato di famiglia sgravando fiscalmente i miei genitori). 
Ora, avendo un gruzzoletto da parte stavo seriamente pensando di poter acquistare una casa in Spagna. I motivi sono diversi: vuoi perché ho comunque richiesto un trasferimento lì per il mio lavoro, vuoi perché volente o nolente il mio futuro è lì, vuoi perché mi vedo comunque con i miei ipotetici figli o nella mia ipotetica vita da pensionato in una casetta vicino al mare, vuoi perché pur rimanendo in UK, con due ore di volo son lì, vuoi perché ho sempre amato quel paese.. insomma, sta di fatto che mi piacerebbe fare questo tipo di investimento, magari perché no a Minorca.
C'è un grande però: non ho la benché minima idea di dove si cominci, né se ci fosse qualche sito specializzato in ciò.
Nessuno di voi ha esperienza al riguardo o potrebbe comunque darmi un mano in ciò?
Grazie in anticipo.

[PSY [Partecipante] 259]

guida:

https://www.expatica.com/es/housing/Buying-a-property-in-Spain_103805.html

siti:

https://www.bonninsanso.com/it/propieta/?pp=48&o=1&vr=2&to=1&b=1&r=&i=137&z=&t=1&pa=&pz=

http://www.casasenmenorca.com/it/

_____

io non comprerei in spagna. non in questo momento.

il discorso del pagare in uk non mi torna... se immobile è in italia, notaio, tasse e quantaltro devi pagarlo in ita.. al più potresti conferire l'immobile ad una società a responsabilità limitata di diritto europeo.

oppure (non ho capito se è tua o dei tuoi), la cedi ai tuoi e ti iscrivi all'aire facendoti figurare nullatenente e nei limiti consentiti dalla legge ti fai donare una somma parziale dai tuoi, proventi dalla vendita, e la rimanente la fai configurare come prestito infruttifero.

cmq non sono un commercialista quindi non so come funzioni veramente...

[vol-à-voile [Partecipante] 8043]

Il discorso dell'immobile in Italia è lungo e poco c'entra in questo topic, volevo solo spiegare il perché ho questa somma derivata dalla vendita di una mia proprietà.

 

Gradirei semplicemente sapere se qualcuno ha avuto esperienze di acquisti di immobili in Spagna e di che processo burocratico parliamo 

[robinbreak [Élite] 2157]

3 hours ago, vol-à-voile said:

Premesso che un'idea a cui penso da diverso tempo.

In pratica vivendo ora in UK, ho deciso di vender una delle mie proprietà in Italia (potendo quindi richiedere poi l'AIRE per pagare le tasse solo in UK e consequenzialmente uscire dallo stato di famiglia sgravando fiscalmente i miei genitori). 
Ora, avendo un gruzzoletto da parte stavo seriamente pensando di poter acquistare una casa in Spagna. I motivi sono diversi: vuoi perché ho comunque richiesto un trasferimento lì per il mio lavoro, vuoi perché volente o nolente il mio futuro è lì, vuoi perché mi vedo comunque con i miei ipotetici figli o nella mia ipotetica vita da pensionato in una casetta vicino al mare, vuoi perché pur rimanendo in UK, con due ore di volo son lì, vuoi perché ho sempre amato quel paese.. insomma, sta di fatto che mi piacerebbe fare questo tipo di investimento, magari perché no a Minorca.

Se dovessi giudicare esclusivamente da come parli, ASSOLUTAMENTE NO.

1) non conosci il mercato immbiliare spagnolo, stai sparando completamente a caso. Per comprare immobili a buon prezzo, bisogna essere sul luogo e fare varie perizie.

2) non mi sembra tu stia parlando di un investimento, ma piuttosto di una casa per le vacanze, e quindi un COSTO, ed un costo enorme.

3) ti piace la spagna, perfetto. Nulla ti vieta di fare le vacanze la' due o tre volte all'anno. Non serve comprare casa. Se, a 60 anni, deciderai di voler stare la' in pensione, compra la tua casa a quell'eta'.

4) con il gruzzoletto che hai, se proprio vuoi rischiare il meno possibile, ci sono vari modi per farlo rendere senza starci dietro troppo tempo: REIT, azioni privilegiate, strategie basate sul dividend-growth income, etc.

Comprare casa, cosi', su due piedi, in un paese lontano, solo perche' ti piace il posto, mi sembra un suicidio finanziario.  

[vol-à-voile [Partecipante] 8043]

Che io parli senza avere una reale conoscenza mi pare abbastanza ovvio: non è il motivo per cui ho aperto il topic?

io voglio una casa vacanze ed un' ipotetica casa in cui alloggiare in futuro. Ne avevo una in Italia che ho venduto perché impossibilitato a tornarvici ogni volta. Per cui pensavo di trovarmi qualcos altro che possa realmente sfruttare. Ho detto Spagna perché dovrei trasferirmi ma se avete altri consigli, li leggo volentieri. Non ho onestamente la voglia di stare dietro a azioni, obbligazioni e compagnia bella. Volevo semplicemente sapere se qui dentro qualcuno ha mai investito in proprietà all'estero e come si è mosso 

[jepgambardella [Partecipante] 839]

3 minuti fa, vol-à-voile ha scritto:

Che io parli senza avere una reale conoscenza mi pare abbastanza ovvio: non è il motivo per cui ho aperto il topic?

io voglio una casa vacanze ed un' ipotetica casa in cui alloggiare in futuro. Ne avevo una in Italia che ho venduto perché impossibilitato a tornarvici ogni volta. Per cui pensavo di trovarmi qualcos altro che possa realmente sfruttare. Ho detto Spagna perché dovrei trasferirmi ma se avete altri consigli, li leggo volentieri. Non ho onestamente la voglia di stare dietro a azioni, obbligazioni e compagnia bella. Volevo semplicemente sapere se qui dentro qualcuno ha mai investito in proprietà all'estero e come si è mosso 

ma se domani quei soldi dovessero servirti per fare altri soldi così da comprarne due di case?

[vol-à-voile [Partecipante] 8043]

Ripeto: non ho nè voglia e nè purtroppo know-how riguardo a tutto ciò che riguardi investimenti in azioni et similia. Gradirei molto di più comprare un bel mattone e garantirmelo per un tot di tempo. Capisco che magari per voi sia un discorso un po' strano perché in Italia forse non siamo abituati a ciò, ma ho un sacco di colleghi (inglesi) che hanno fatto questo passo da diverso tempo e siccome non mi pare una mossa sbagliata, vorrei semplicemente sapere se qualcuno di voi ha mai pensato a fare qualcosa del genere.

Io vi ringrazio per avermi messo al corrente delle altre opzioni ma vi ripeto che non è quello a cui sono interessato con questo topic

[PSY [Partecipante] 259]

guarda che il mattone ha la stessa difficoltà di gestione di un investimento azionario, se non maggiore...

secondo me l'unico caso sensato in cui conviene "investire" nel mattone è attraverso l'utilizzo di un mutuo, che devi far pagare agli inquilini in affitto. ovviamente meglio se prendi all'asta immobiliare.

per la casa al mare, secondo me è una di quelle cose che in futuro servirà poco e niente (quantomeno in italia), nel senso che grazie ad airbnb e altri siti di sharing, sarà molto + facile trovare l'accomodazione migliore, mentre se tu la compri è tua per la vita con tutti i costi di manutenzione del caso, + tasse.

qui per scegliere io ripiegherei su località in cui il prezzo al mq non è ancora bbastanza elevato e dove ci sono spiagge e movida e dove in 10-20 anni potrebbe venirci molta gente. ad esempio pensavo a durazzo in albania o posti del genere... qualche anno fa le case te le tiravano dietro là.

se vuoi una casa da investirvi facilmente, sicuramente in germania. il paese + traiinante dell'eu, la % di proprietari è molto bassa, i contratti sono blindati a 10 anni (o forse di +), salari in crescita, di affitto riesci a chiedere facilmente un 6-7%.
oppure, so che a te non piacerà, c'è la società vonovia sulla quale investire, che a me sembra assolutamente da fuori di testa per il prezzo odierno (non particolarmente sottocosto, ma per il modo in cui fanno e continueranno a fare i soldi è veramente attraente)... trattasi di investimento da 20++ anni e ovviamente non aspettatevi le performance di titoli nasdaq come amazon o nvdia... però sicuramente a mio nonno la prenderei.

https://translate.google.it/translate?hl=it&sl=de&u=https://www.vonovia.de/zuhause-finden/&prev=search

[vol-à-voile [Partecipante] 8043]

Si ma a livello di tassazione come stiamo messi? A me in Italia mi ammazzavano, tutto ciò che guadagnavo fittando l'immobile dovevo poi darlo allo Stato di tasse..

[robinbreak [Élite] 2157]

To assicuro che la maggior parte degli impicci che avevi con la casa in italia, li hai tali e quali con la casa in spagna.

Non stiamo parlando mica di Singapore, le tasse (IMU) sono simili a quelle italiane, a meno che non vai in regioni a statuto speciale come le Canarie.

E comunque col fatto dici di voler avere residenza in UK con iscrizione all'AIRE, dovresti contattare un commercialista UK.

Infine ancora non si è capito cosa vuoi fare di questa casa. La vuoi mettere in affitto? Il reddito d'affitto ha una regolamentazione peculiare. Vuoi prendere una casa diroccata per ristrutturarla? Che budget hai e che % di mutuo stai considerando? Hai visto qualcosa online che ti alletta?

Per il resto, buona fortuna.

P.S. "L'ha fatto il mio collega e non mi pare una mossa sbagliata" è forse la ragione peggiore che abbia mai sentito per comprare una casa. Da notare la tripla negazione freudiana incastrata nella frase (sotto sotto non ci credi nemmeno tu che sia una buona idea!)