Affitto vs Mutuo

[fffff98 [Partecipante] 760]

29 minutes ago, Garrosh said:

vivo da solo da quando avevo 18 anni

grandissimo!

 

29 minutes ago, Garrosh said:

Ma è più una mossa da affarista che di uno che vuole essere indipendente

questo è vero

 

26 minutes ago, BackDoorMan68 said:

Non c'è la macchina del tempo ma mi sono chiesto perché non l'ha presa lui una delle 3 case che hanno venduto.

Perchè erano lontane da dove lavoro.

Ti spiego

Io vivevo vicino a Milano fino ai 18. Finite le superiori dopo essermi diplomato ci siamo trasferiti vicino Varese. Qui abitava infatti mia nonna, già deceduta. Ci siamo trasferiti nella casa che ci aveva lasciato, in una zona parecchio figa. Abbiamo quindi venduto la ex casa dove ho vissuto 18 anni e le altre propriietà che erano tutte verso Milano.

Ho letteralmente subito trovato lavoro qui vicino a Varese e avevamo parlato di tenere una casa per me (tralasciando che fossero da 90/100 mq un po troppo per un maschio solo) ma non aveva senso. Avremmo pagato un cifro di tasse per tenere l'immobile fermo e non sarei mai andato a 40 minuti da dove lavoro solo per vivere da solo.

In più una di queste 3 (la più vicina) era 50 e 50 di mia madre e suo fratello infatti il profitto è stato smezzato.

29 minutes ago, BackDoorMan68 said:

Prendi una casa dove vogliono loro, non potrai muoverti di lì eccetera.

Lo so 😞 

Diciamo che se rifiutassi sarebbe la fine, proprio il "the end" dei loro ricatti paicologici.

È come se rifiuti di scoparti la tipa.

Lei che ti dice "stase mi metto le calze a rete per te" e tu che dici no senti devo lavorare.

Vuol dire che ha perso tutti i poteri su di te non puó più controllarti.

Alla fine i genitori ti controllano under 18 con la scusa della minore età. Poi possono toglierti la macchina o i soldi se vai all'uni visto che non sei pagato (ed è per questo che ho iniziato subito a lavorare). Poi possono ricattarti come atto finale con queste somme grosse di denaro generalmente ereditate che tu da generazione Z non farai MAI da dipendente.

La ribellione vera è affittare 😄 

E NON DAR LORO LE CHIAVI OVVIAMENTE

32 minutes ago, BackDoorMan68 said:

Sai che vuol dire ristrutturare una casa di proprietà?

Lo so!

Toglimi una curiosità.

Quando sono venuto qui ad abitare (vicino varese) abbiamo speso circa 60 mila euro di ristrutturazioni. La casa era in un quartiere figo e il palazzo pure, molto borghese. Ma il dentro era conciatissimo, mia nonna era una vunciona da sto punto di vista. Piastrelle ingiallite, tubi della doccia da cui passavano le formiche (la casa è in mezzo a un giardino abbastanza grosso).

Mia madre dice: abbiamo speso tutti sti soldi a ristrutturare senza senso. La vendevamo e coi soldi della vendita + 60k di ristrutturazione ne compravamo una bellissima al posto di questa.

Mio padre dice: no perchè i 60k della ristrutturazione ogni anno me ne tornano indietro 3k per 10 anni (e infatti ogni estate li usano per farsi le vacanze).

Chi ha ragione?

[Garrosh [Partecipante] 180]

Tutti e due. 
E' vero di quei 60k te ne tornano indietro 3k all'anno per 10 anni (poi se uno mastica di economia si può parlare dell'attualizzazione di quei soldi, ovvero del fatto che i soldi nel futuro valgono meno dei soldi nel presente, ma comunque non è da sputarci sopra)
D'altro canto il discorso della mamma può avere senso, tanto più se per fare le ristrutturazioni ti sei affidato a un'impresa che fa sicuramente lavori di qualità ma costosi (un affarista che lavora in nero, usa prodotti cheap e manodopera rumena può facilmente spendere 20k dove l'impresa te ne fa pagare 60), fare le ristrutturazioni da un punto di vista di un privato che non se intende è una delle cose più dispendiose, l'equivalente di andare in concessionario ad acquistare una macchina nuova per capirci

Ora i parametri sono:
1. la casa finita non è bella? (perchè se avete speso 60k di ristrutturazioni mi aspetto una buona qualità)
2. sono vere le cifre che dice mamma? perchè può essere che ristrutturare a varese sia molto meno conveniente che ristrutturare a milano centro. Infatti la manodopera e i materiali costano simili, ma il valore del terreno è molto inferiore. Per intenderci, migliorare una casa a varese può costare 50k e ti porta il valore della casa da 150 a 190k, ristrutturare a milano centro costa 60k e ti porta il valore da 300 a 380k

La mia è più teoria che esperienza, se qualcuno vuole aggiungere o correggere è più che benvenuto

[fffff98 [Partecipante] 760]

1 minute ago, Garrosh said:

Ora i parametri sono:
1. la casa finita non è bella? (perchè se avete speso 60k di ristrutturazioni mi aspetto una buona qualità)
2. sono vere le cifre che dice mamma? perchè può essere che ristrutturare a varese sia molto meno conveniente che ristrutturare a milano centro. Infatti la manodopera e i materiali costano simili, ma il valore del terreno è molto inferiore. Per intenderci, migliorare una casa a varese può costare 50k e ti porta il valore della casa da 150 a 190k, ristrutturare a milano centro costa 60k e ti porta il valore da 300 a 380k

La casa valeva 120k prima delle ristrutturazioni. Indicativamente eh, uno del palazzo l'ha venduta a quella cifra e sapevo com'era dentro visto che la conoscevo.

Ora dovrebbe valere come le altre che ci sono, quindi indicativamente 160/170k.

Considerando i tempi ti direi 150 sicuri il che vuol dire che le ristrutturazioni non hanno alzato il valore di chissà quanto.

 

La casa finita è molto bella ma ha i seguenti problemi:

1) la doccia ha il piatto gigante, saran 10 metti quadri di doccia ahahahah. Non ha le "recinzioni" non so come dire. Si entra con una porta scorrevole ma l'acqua a volte cade da piatto doccia sul pvinento perchè non c'è il bordo. Ci avevano detto che non sarebbe successo perchè il piatto doccia ha un rialzo sul bordo ma continua a uscire ogni tanto. Mia madre vorrebbe murarla ai lati, fare quelle docce col muretto tutto intorno

2) l'imbiancatura faceva CAGARE all'inizio. Ce l'hanno reimbiancata gratis in una stanza perchè avevano palesemente scazzato colore. Adesso è meglio ma doveva essere beige ed è gialla lol

3) la cucina è figa, fornelli a induzione, ceramica, forma a ferro di cavallo ma il lavandino ogni tanto perde.

4) tutta ristrutturata eccetto balconi. Ne ho 4. Le mattonelle dei balconi sono un po penose. Di sicuro non rendono giustizia alla casa. Solo che quattro balconi da piastrellare costano.

[Edo [Donna] 15305]

@fffff98 non ho letto tutti i commenti e appena posso lo faccio, ma hai pensato all'affitto con patto di riscatto cioè leasing? 

 

[gort [Partecipante] 2550]

@fffff98 idea.

Sei informatico, almeno 1000-1500 al mese li guadagni, no?

Parti da 50000 euro, te ne servono altri 30000 (supponiamo con interessi inclusi) da chiedere in prestito come mutuo.

Invece di trasferirti subito, la metti in affitto e usi l'affitto per pagare il mutuo.

Nel caso il tuo stipendio sia di 1500, poniamo che ci metta 1100 tu + 400 affitto.

Puoi pagare rate di 1500 al mese, rimanendo con i tuoi e 400 al mese, estinguendo il mutuo in 20 mesi, cioè circa 1 anno e mezzo.

Altre incognite: tasse sull'immobile, periodo di sfitto, riparazioni, ecc...

 

Modificato 6 Maggio 2020 da gort

[leavingmyheart [Partecipante] 10167]

8 ore fa, BackDoorMan68 ha scritto:

L'offerta dei tuoi geni tòri - tonte mukke (si scherza) è per tenerti un po' sotto controllo.

 

uffi volevo scriverlo io 😞

 

 

[leavingmyheart [Partecipante] 10167]

9 ore fa, fffff98 ha scritto:

Hola boys n girls

È da mesi slash anni che voglio andare a vivere da solo.

Non ho particolarmente fretta, in quanto ho solo 21 anni.

Nell'ultimo anno peró sono andato a vedere molte case affittabili nel mio paese, tutte mezze topaie purtroppo o lontane da dove lavoro.

I miei genitori si sono quindi iniziati a "cagare addosso" perchè han capito che di casa me ne sarei andato veramente, così una cosa tira l'altra arrivano a propormi questo.

Dovete sapere che loro sono stati in affitto vari anni e ce l'hanno a morte con questo metodologia di locazione.

In circa 6-7 anni hanno pagato di affitto bhe... 750 X 12 X 6.5 = ...

Mi dicono quindi: noi ti diamo una cospicua parte di soldi mettiamo sui 30 mila.

Un bilocale costruito nel 2005/2010 nel mii paese costa circa 70/80 mila euro.

Rimarrebbero quindi, ipoteticamente 50 mila euro di mutuo.

Di cui io ne avrei, ipoteticamente già 20 mila.

 

Vediamo i pro e i contro

Pro:

1) considerando che starei nel mio paese per almeno altri 2-3 anni SICURO avrei 2/3 anni di affitto tramutati in mutuo (400 X 12 X 2.5)

2) casa di proprietà ci posso mettere i mobili che voglio ecc...

3) possibilità di rivenderla in futuro. So che qui la gente è astratta, ti dicono sei sicuro che si rivenda? Eccetera eccetera. Dovete sapere che negli ultimi 5 anni sono venuti a mancare vari parenti. I miei genitori si son trovati intestati da un momento all'altro 4 case. La mia principale, quella di mia nonna, quella dell'altra mia nonna e quella di mia zia. Nel giro di un anno le abbiamo vendute tutte e 3 senza svalutarle troppo anzi... Ho visto tutto in prima persona, le case erano pure in diverse zone della Lombardia, quindi non si è trattato di un caso specifico. Sono abbastanza fiducioso su questo punto.

4) IL PUNTO PIÙ IMPORTANTE è l'unico modo per avere così tanti soldi dai miei genitori mentre sono in vita. Ebbene... non vivo in una famiglia all'antica del tipo soldi solo quando ti sposi. Ma... di certo non sono il figlio di progressisti (ahahaha detta così..). Insomma i miei mi darebbero questi soldi solo al matrimonio o solo in caso mi debba spostare per mettere su famiglia. Paradossalmente anche se mi dovessi spostare per lavoro non me li darebbero. Fa anche comodo a loro che io compri una casa nello stesso paese. Quindi o scrocco i soldi adesso o consideranfo che non ho la minima intenzione di sposarmi li prendo in eredità nel duemilaecredici. Il mio capo dice: tanto quei soldi sono comunque tuoi. Si ma a 60 anni lol

 

I contro nemmeno li elenco. Li sappiamo tutti i contro dello stipulare un mutuo. Preciso che i miei farebbero anche da garanti.

Insomma ho letto varie volte che l'affitto è meglio del mutuo in casi in cui sei tu e i tuoi soldi. Ma in questo caso mi limiterei a stipulare un mutuo dall'importo irrisorio considerando che il 50% lo verserebbero cash subito i miei.

 

al tuo posto avrei detto ai miei "ok faccio il mutuo, datemi i 30 mila che domani vado in banca" e poi scappavo col malloppo in un altro paese 

 

[leavingmyheart [Partecipante] 10167]

comunque se ti piace fare l'affarista nell'immobiliare chiedigli pochi millini per investirli in corsi/formazione. Se ti servono tipo 5000 tu ne chiedi 10 mila, loro faranno "no no no col cazzo" e tu "daiii" e loro "no figliolo" e tu "ok solo 8000" e loro "no!" e quindi tu "ok, 6000 e gli altri dal mio stipendio" e loro a quel punto te li danno, così hai pure 1000 in più.

Parti alto e poi scendi 👍

[fffff98 [Partecipante] 760]

13 minutes ago, leavingmyheart said:

comunque se ti piace fare l'affarista nell'immobiliare chiedigli pochi millini per investirli in corsi/formazione. Se ti servono tipo 5000 tu ne chiedi 10 mila, loro faranno "no no no col cazzo" e tu "daiii" e loro "no figliolo" e tu "ok solo 8000" e loro "no!" e quindi tu "ok, 6000 e gli altri dal mio stipendio" e loro a quel punto te li danno, così hai pure 1000 in più.

Parti alto e poi scendi 👍

no

non mi piace fare l'affarista con case e company

voglio solo farmi le pippe con i porno trasmessi in televisione, girare nudo per casa e lavorare di notte

cose che ora non puedo fare

[RiderM [Élite] 477]

45 minuti fa, leavingmyheart ha scritto:

comunque se ti piace fare l'affarista nell'immobiliare chiedigli pochi millini per investirli in corsi/formazione. Se ti servono tipo 5000 tu ne chiedi 10 mila, loro faranno "no no no col cazzo" e tu "daiii" e loro "no figliolo" e tu "ok solo 8000" e loro "no!" e quindi tu "ok, 6000 e gli altri dal mio stipendio" e loro a quel punto te li danno, così hai pure 1000 in più.

Parti alto e poi scendi 👍

Con i tuoi genitori? 

Ma come stai?